Как зарегистрировать право собственности в Росреестре
Единственное доказательство права на владение недвижимостью — сведения о регистрации из единого государственного реестра.
Без этого недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее.
Любой переход права собственности на недвижимость — например, если ее продали или подарили — подлежит государственной регистрации. Это значит, что стать полноправным владельцем можно только после того, как государство запишет сведения о недвижимости и данные по сделке в своей базе. Название этой базы — ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.
За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он проводит государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости.
На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Это правонарушение — уклонение от уплаты налогов.
Письмо ФНС от 25.06.2021
Вычет по расходам на покупку такой недвижимости тоже не получить, ведь права на нее не зарегистрированы. Если речь, например, об ипотеке, то банк не выдаст кредит, пока заемщик не предоставит расписку, что документы по сделке сданы на регистрацию в Росреестр.
В жилье невозможно будет зарегистрироваться — для этого нужно согласие собственника, указанного в ЕГРН.
Как зарегистрировать недвижимость быстро и удобно и какие это дает гарантии, расскажу ниже.
Что вы узнаете
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.
Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут выяснить, есть ли на объекте сделки аресты, обременения или запреты, имеются ли несовершеннолетние собственники.
Кроме того, покупатель вправе получить единовременную компенсацию из бюджета, если выйдет так, что он лишится своей недвижимости. Например, если продавец квартиры заявит, что был недееспособен, когда совершал сделку, или сделку проведут мошенники по поддельным документам. Покупатель действует добросовестно и может не знать о подвохе. Для получения компенсации надо обратиться в суд, второй стороной в иске указать региональное казначейство.
Компенсацию выплатят в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости — смотря что выберет потерпевший и что решит суд. Завышать стоимость недвижимости и наживаться за счет казны не получится. Право требования долга от покупателя переходит к государству. То есть оно должно будет признать нарушения прав потерпевшего, покрыть его убытки и взыскать деньги в казну с виновной стороны.
- Житель Брянска смог получить компенсацию из бюджета, но судебные разбирательства заняли четыре года. Началось все с того, что квартиру продали без доверенности и разрешения от собственника доли, который сидел в тюрьме. Квартира переходила от одних собственников к другим шесть раз, и только после шестой продажи все открылось. Мужчина купил квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, сделку проверили в банке, но это не застраховало от появления собственника, который незаконно лишился своей доли много лет назад. Уже тогда был спор о законности сделок до этой, но покупатель все же купил квартиру.
- В сентябре 2019 суд принял решение взыскать в пользу собственника, который лишился жилья, 1,65 млн рублей. Деньги взыскали с продавца — она знала, что продает квартиру, по которой идет спор. Но решение суда не исполнили, взысканий так и не было.
- Тогда в декабре 2021 пострадавший взыскал с казначейства уже почти 1,8 млн рублей, так как цена недвижимости к тому времени в очередной раз выросла, соответственно, и ущерб тоже.
- Другая, похожая, история произошла в Иркутске, но получить компенсацию не удалось. Мужчина лишился приобретенной квартиры, так как продавец действовал по доверенности и эту доверенность от собственника впоследствии признали недействительной. Продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 млн рублей.
- Решение суда приставы не исполнили. Они смогли взыскать только 27 036 ₽, а потом объявили, что не могут установить местоположение должника, и прекратили исполнительное производство. Тогда мужчина пошел требовать компенсацию уже от государства, но в меньшей сумме — 1 млн рублей. Суд отказал, так как не признал истца добросовестным приобретателем квартиры: продавец как жил в квартире, так и продолжает. То есть квартира как была у продавца, так у него и остается, а компенсация возможна тогда, когда покупатель владел имуществом, но вынужден его отдать.
Чем подтверждается государственная регистрация права.Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Именно эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.
До 2016 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.
В разные периоды на руки заявитель получал документ о собственности вот в таком виде:
- С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
- С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
- С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы равны. Ниже покажу выписку из ЕГРН, которую мне выдали в 2019 году после регистрации права собственности на квартиру.
C кaкoгo вoзpacтa мoжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo?
3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжeт дeecпocoбный чeлoвeк cтapшe 14 лeт. 3aявки пpинимaют кaк oт гpaждaн PФ, тaк и oт инocтpaнныx гpaждaн или лиц бeз гpaждaнcтвa. Oт лицa нecoвepшeннoлeтниx и нeдeecпocoбныx coбcтвeнникoв мoгyт выcтyпaть poдитeли, ycынoвитeли, oпeкyны и пoпeчитeли.
Ecли этo нeoбxoдимo, тo вы мoжeтe пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт oднoвpeмeннo c пoдaчeй дoкyмeнтoв нa coбcтвeннocть. Boт cлyчaи, кoгдa этo нyжнo:
— вы пocтpoили чacтный дoм,
— paздeлили yчacтoк нa нecкoлькo чacтeй,
— oбъeдинили нecкoлькo yчacткoв.
Кaкиe дoкyмeнты мнe пoнaдoбятcя?
Нa caйтe Pocpeecтpa oпyбликoвaн пoлный пepeчeнь дoкyмeнтoв c yчeтoм вcex cпocoбoв пoдaчи зaявлeния, иcключeний и тoнкocтeй. Нo для тoгo, чтoбы нe coйти c yмa oт вcex пepeчиcлeнныx нюaнcoв, вocпoльзyйтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций. B нeм нaдo бyдeт yкaзaть oбъeкт, пo кoтopoмy плaниpyeтe coвepшить oпepaцию — жилoй дoм, зeмeльный yчacтoк, квapтиpa или чтo-тo eщe— и yкaзaть тип oпepaции. Для кaждoгo видa oбъeктoв дocтyпны cвoи oпции.
Эти двa этaпa cильнo coкpaтят cпиcoк дoкyмeнтoв, нo ecли oтвeтитe eщe нa pяд yтoчняющиx вoпpocoв — пoлyчитe eщe бoлee тoчный пepeчeнь дoкyмeнтoв имeннo для вac.
Cкoлькo cтoит зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти?
2000 pyблeй, ecли вы физичecкoe лицo. 22 000 — ecли юpидичecкoe.
Oт 5 дo 12 paбoчиx днeй.
Xoтитe пoдpoбнocтeй? Пocмoтpитe cпиcoк c yчeтoм мecтa пoдaчи дoкyмeнтoв и пpoчиx ycлoвий нa caйтe Pocpeecтpa. Ecли вocпoльзyeтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций — yвидитe, cкoлькo днeй пoтpeбyeтcя нa ycлyгy. Этo выглядит тaк:
Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо предоставить следующие документы в Росреестр:
— Заявление о регистрации прав.
— Паспорт или другой документ, подтверждающий личность будущего собственника.
— СНИЛС.
— Договор ДДУ или переуступки.
— Акт приема-передачи.
— Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).
Эти документы являются основными и обязательными для успешной регистрации права собственности. Их предоставление позволит пройти все необходимые процедуры в Росреестре и получить официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Следует помнить, что указанный список не является исчерпывающим и могут потребоваться дополнительные документы в соответствии с конкретной ситуацией. Поэтому перед подачей документов необходимо проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что все требуемые документы будут предоставлены.
Процедура регистрации права собственности является важным этапом при приобретении недвижимости. Для осуществления данной процедуры вам требуется предоставить определенный пакет документов.
Один из основных документов, который необходим для регистрации права собственности, — это договор купли-продажи недвижимости. Этот документ должен содержать все сведения о продавце и покупателе, а также описание недвижимого имущества и его стоимость. Важно, чтобы договор был оформлен в письменной форме и был заверен нотариусом.
Также к пакету документов обычно прилагается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке содержатся сведения о текущем владельце недвижимости, ее характеристики, обременения (если они есть), а также лица, которые имели право распоряжаться данной недвижимостью.
В некоторых случаях может потребоваться предоставление разрешения на регистрацию права собственности от определенных государственных органов или администраций. Например, если объект недвижимости находится в заповеднике или является памятником архитектуры, необходимо получить разрешение соответствующих органов.
В зависимости от конкретной ситуации и требований регионального законодательства, вам также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как согласие супруга на совершение сделки или согласие несовершеннолетних собственников недвижимости.
В итоге, для успешной регистрации права собственности вам необходимо предоставить договор купли-продажи недвижимости, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также дополнительные документы, если они требуются в вашем конкретном случае. Важно уточнить все требования и нормативные акты, действующие в вашем регионе, чтобы избежать проблем при регистрации права собственности.
Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на квартиру?
Для оформления дома в собственность необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление по форме. Если Вы оформляете документы через МФЦ, то данное заявление будет заполнено сотрудником центра. В случае подачи через портал «Госуслуги», форма будет доступна на экране.
2. Паспорт собственника.
3. Правоустанавливающие документы на дом и участок.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Все эти документы являются обязательными для оформления дома в собственность. Пожалуйста, убедитесь, что все документы заполнены корректно и представлены в соответствии с требованиями. В случае возникновения вопросов, обратитесь к специалисту или юристу для получения дополнительной информации и консультации.
Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?
Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, вам необходимо выполнить несколько шагов. Сначала вам нужно собрать пакет документов, который потребуется для регистрации. В этот пакет войдут различные документы, подтверждающие ваше право на недвижимость.
После того как вы собрали все необходимые документы, вам следует записаться на прием в МФЦ. Это даст вам возможность выбрать удобное время и дату для посещения.
В назначенный день вам нужно прийти в МФЦ и написать заявление на регистрацию права собственности. Также вам необходимо будет передать пакет документов, собранный заранее. После этого Росреестр приступит к регистрации права собственности. Процесс займет около девяти рабочих дней.
Когда право собственности будет зарегистрировано, вам надо снова приехать в МФЦ, чтобы забрать документы. Это означает, что вы получите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на недвижимость.
В целом, процесс регистрации права собственности через МФЦ является довольно простым и стандартным. Он позволяет вам осуществить все необходимые формальности, связанные с приобретением или сменой права собственности на недвижимость.
Сколько времени занимает регистрация права собственности в МФЦ?
Государственная регистрация права осуществляется в течение 7 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой или 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ. Государственный кадастровый учет, в свою очередь, занимает 5 рабочих дней при приеме документов в Кадастровой палате или 7 рабочих дней при приеме документов в МФЦ. Дополнительную информацию можно найти на сайте rosreestr.gov.ru. государственная регистрация права – 7 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (9 рабочих дней – при приеме документов в МФЦ); государственный кадастровый учет – 5 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (7 рабочих дней – при приеме документов в МФЦ);rosreestr.gov.ru
Какие документы нужны для регистрации недвижимости в МФЦ?
Для регистрации квартиры в МФЦ требуется предоставить определенные документы. В числе этих документов должны быть паспорта всех сторон, договор приобретения квартиры, а также правоустанавливающие бумаги продавца. Также необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, выписку об отсутствии прописанных жильцов и кадастровый паспорт. Если владелец квартиры состоит в браке, потребуется получить согласие супруга на регистрацию.
Сколько стоит регистрация права собственности в МФЦ?
Размеры госпошлины за регистрацию прав на имущество:
— Для физического лица: 2000 рублей (на каждое физическое лицо).
— Для юридического лица: 22000 рублей (на каждое юридическое лицо).
— На объекты, указанные в пункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса: 350 рублей.
Как МФЦ передает документы в Росреестр?
В соответствии с упомянутой информацией, граждане теперь имеют возможность подать заявление и необходимые документы на регистрацию недвижимости в Центр госуслуг «Мои документы». После этого, сотрудники МФЦ возьмут на себя обязанность передачи этих заявлений в электронном формате с электронной подписью в Росреестр.
Как происходит регистрация права собственности на квартиру?
Для регистрации права собственности на квартиру требуется подача документов в Росреестр. Это можно сделать тремя способами: лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.
Как переоформить право собственности на квартиру между родственниками?
Чтобы переписать недвижимость на другого человека, необходимо составить договор дарения. Если этого не сделать и просто передать документы на недвижимость, у получателя не возникнет права собственности. Поэтому дарение должно быть оформлено договором и зарегистрировано в Росреестре для перехода права собственности.
Документы основания для осуществления …
2. В случае, если имущество находится в залоге, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие залогодержателя на регистрацию права собственности.
3. Для регистрации права собственности на строящееся или реконструируемое недвижимое имущество, требуется предоставить разрешение на строительство или реконструкцию, выданное компетентным органом.
4. При регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить документы, подтверждающие право пользования землей (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, документы о наследовании и т.д.).
5. Для регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо предоставить согласие всех собственников на регистрацию права собственности.
6. При регистрации права собственности на имущество, приобретенное в силу наследства, необходимо предоставить заверенное заключение нотариуса о наследовании либо свидетельство о праве на наследство.
7. Для регистрации права собственности на имущество, приобретенное путем приватизации, следует предоставить документы, подтверждающие процесс приватизации (решение о приватизации, акт приема-передачи и т.д.).
8. Если имущество находится в судебном споре или обременено какими-либо ограничениями (арест, обременение, ипотека и т.д.), необходимо предоставить документы, подтверждающие допустимость регистрации права собственности (решение суда, согласие пострадавших сторон и т.д.).
9. При регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате заключения договоров долевого строительства или участия в долевом строительстве, требуется предоставить документы, подтверждающие соблюдение всех условий договора (договор долевого участия, акт приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.).
10. В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, в зависимости от особенностей правового статуса имущества или личности собственника. Следует уточнить все необходимые документы в органе регистрации права собственности или обратиться к компетентному юристу для получения конкретной инструкции.
Здравствуйте! Я юрист и хотел бы поделиться с вами интригующим примером из судебной практики, связанной с регистрацией права собственности на недвижимость.
В одном из случаев, клиент по имени Иванов обратился ко мне за помощью в оформлении права собственности на квартиру, которую он приобрел. Причина обращения была в том, что предыдущий собственник квартиры, г-н Сидоров, отказывался передать все необходимые документы для регистрации сделки.
В процессе расследования дела стало ясно, что г-н Сидоров был замешан в нескольких других судебных спорах, связанных с его недвижимостью. Он намеренно задерживал передачу документов, чтобы создать хаос и помешать Иванову получить право собственности на квартиру.
Через некоторое время выяснилось, что г-н Сидоров подделал некоторые документы, связанные с историей собственности на квартиру. Он пытался использовать эти поддельные документы в своих интересах, чтобы сохранить контроль над недвижимостью.
По мере развития дела, выяснилось, что г-н Сидоров был частью организованной группы, занимающейся мошенничеством с недвижимостью. Они использовали различные схемы, чтобы оспорить и контролировать права собственности на недвижимость. В их арсенале были поддельные документы, подкуп свидетелей и манипуляции судебными процессами.
Благодаря моим усилиям и сотрудничеству с правоохранительными органами, группа была разоблачена, и г-н Сидоров был арестован. Иванову были предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, и он успешно завершил сделку.
Этот пример показывает, что регистрация права собственности может столкнуться с различными сложностями и поворотами сюжета. Важно иметь опытного юриста рядом, чтобы помочь вам преодолеть любые преграды и защитить ваши интересы.