дарственная на квартиру

В чем разница между договором дарения и дарственной?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) свое имущество. «Дарственная» – то же самое, что и договор дарения. В российском законодательстве такой формулировки нет, однако в быту она широко применяется.

Таким образом, нет никакой разницы между договором дарения и дарственной. Первый термин используется в официальных юридических документах, а второй — в быту.

В случае дарения квартиры, даритель обязан передать право собственности на квартиру одаряемому на условиях, указанных в договоре дарения. При этом, договор дарения должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченных органах.

Важно отметить, что передача квартиры по договору дарения является безвозмездной и осуществляется по желанию дарителя. Даритель не имеет права требовать деньги или иные платежи от одаряемого взамен на дарованную квартиру.

Также стоит учитывать, что при совершении дарения квартиры, возникают определенные налоговые обязательства. Даритель и одаряемый обязаны уплатить государственный налог в соответствии с законодательством.

В случае возникновения споров или разногласий между сторонами, связанных с договором дарения, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и защиты своих прав и интересов.

Сколько стоит договор дарения между близкими родственниками?

Сколько стоит договор дарения между родственниками? Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Стоимость договора дарения между родственниками зависит от нескольких факторов, включая стоимость имущества, которое передается в дар, и сложность оформления документов. Обычно юристы взимают определенный платеж за оказание услуг по составлению и регистрации договора.

Однако сам договор дарения между родственниками может быть составлен и без участия юриста, в этом случае его стоимость будет минимальной, так как вам не придется оплачивать услуги юриста.

Также стоит учесть, что для регистрации договора и перехода права собственности по нему вам необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Какую силу имеет дарственная на квартиру?

В соответствии с действующим законодательством, дарственная сделка считается заключенной и вступает в силу в момент, когда даритель принял решение о передаче подарка, определил лицо, которому он будет передан, и осуществил передачу. В данном случае отсутствие необходимости письменной формы и заверения у нотариуса позволяет признать дарственную действительной.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Для успешной регистрации дарственной на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

• Договор дарения
• Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
• Выписка из ЕГРН
• Акт приема-передачи
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя
• Разрешение органов опеки и попечительства (если одаряемый является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным)

Данный перечень документов не является исчерпывающим. Дополнительные документы могут быть запрошены в зависимости от конкретной ситуации и требований регистрирующего органа.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется юридическая консультация, обратитесь к специалистам.

Источник: Спроси.дом.рф

Какие минусы договора дарения?

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников. Это означает, что если вы решите подарить недвижимость кому-то, кто не является вашим близким родственником, то получатель будет обязан заплатить налог с полученной недвижимости.

Данное положение законодательства предусмотрено для того, чтобы предотвратить возможность злоупотребления процедурой дарения и уклонения от налогообложения. Подоходный налог является обязательным для уплаты и налагается на лицо, получившее дарение.

Однако стоит отметить, что данная обязанность не распространяется на близких родственников, включая супругов, родителей, детей, братьев и сестер. Таким образом, если вы решите дарить недвижимость своему супругу или детям, то они будут освобождены от уплаты подоходного налога.

Поэтому, при подготовке договора дарения необходимо учесть эти финансовые обязательства получателя дара. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом для более детального изучения правил и обязанностей в данной ситуации.

Источник: dogovor-darenija.ru

Сколько лет действует договор дарения?

Договор дарения квартиры является действительным до полного исполнения сторонами обязательств. Это означает, что договор остается в силе до тех пор, пока квартира не будет передана одаряемому и до регистрации перехода права собственности.

Важно понимать, что простая передача ключей или подписание документа об отказе от права собственности на квартиру, без выполнения второй части обязательства — регистрации перехода права собственности — не является полным исполнением договора дарения квартиры.

Таким образом, моментом прекращения действия договора дарения квартиры будет являться передача квартиры одаряемому и регистрация перехода права собственности на него. До этого момента договор считается действительным и обязательным для выполнения сторонами.

Как лучше передать недвижимость близким родственникам?

В данной ситуации возникает необходимость переписать недвижимость на другого человека. Для этого требуется составить договор дарения. Заключение договора дарения является обязательным, так как без его оформления и передачи документов на недвижимость получатель не приобретает право собственности. Для правового обоснования перехода права собственности необходимо произвести регистрацию этого факта в Росреестре.

Где лучше оформить договор дарения в Мфц или у нотариуса?

Для решения данной ситуации, важно учитывать то, что при оформлении дарственной стороны могут договориться о праве дарителя отменить свое решение и вернуть себе объект. Это должно быть прямо указано в договоре.

Для юридически правильного оформления дарственной и для обеспечения ее юридической силы, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Нотариус будет обеспечивать правильность документа, а также его государственную регистрацию.



Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов

У человека, который решит подарить свою квартиру или дом, может возникнуть ряд вопросов: как это лучше сделать, нужно ли регистрировать договор. Об этих и других аспектах, связанных с дарением недвижимости, рассказали в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Вопрос 1. Что является основанием для дарения?

Подарить недвижимость (квартиру, дом, свою долю, земельный участок) — значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости [1] — это такая же сделка, как и продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар). Предметом договора дарения может выступать как объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности (например, квартира), так и имущественные права (например, право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении строящего объекта недвижимости).

Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет никакой законной силы и не влечет правовых последствий [2], так же как и простая передача ключей от квартиры или документов на недвижимость. «Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствуют о получении одаряемым подарка в собственность», — отметили в Кадастровой палате Росреестра. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Исключения составляют случаи, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.

Вопрос 2. Нужна ли обязательная регистрация перехода права?

После заключения договора соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до государственной регистрации.

• заявление о регистрации прав собственности;
• документы, подтверждающие личности участников договора;
• нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
• договор дарения;
• квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2 тыс. руб., если документы подаются в электронном виде — 1,4 тыс. руб.)

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию. По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Стороны договора

Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным.

• Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
• Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
• По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Факт дня
Юлий Цезарь стал первым императором, чей портрет появился на монете при его жизни.
Другой факт

Срок действия

Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.

Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она, словно швейцарский нож, содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Стоимость договора дарения

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

• Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
• Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

• Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
• Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Как оформить дарственную на квартиру. Как …