что лучше дарственная или купля-продажа

Если речь идет о переоформлении имущества на родственника, то рекомендуется использовать договор дарения. В случае, если есть намерение передать имущество с третьими лицами, лучше не рисковать и заключить договор купли-продажи. В общем случае, договор дарения является более простым с точки зрения налогообложения.

Какие минусы договора дарения?

Дарение имеет свои плюсы и минусы. Одним из основных минусов является то, что получатель дара обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, если он не является близким родственником. Это может стать неприятной неожиданностью для получателя, так как он должен будет дополнительно оплатить данную сумму. Такие требования установлены для того, чтобы государство могло получить налоговые доходы от дарения недвижимости. В целом, перед тем, как принять решение о дарении имущества, стоит тщательно проанализировать все его последствия, включая налоговые обязательства.

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками?

По представленному тексту можно сделать вывод о том, что для того, чтобы избежать возможности возникновения судебного разбирательства по поводу признания договора дарения недействительным и оплаты подоходного налога с пенями и штрафами, необходимо оформлять передачу недвижимости между членами семьи или родственниками посредством договора купли-продажи. Такой подход позволяет юридически закрепить сделку и обеспечить ее дальнейшую легальность. Однако, для полноценного понимания данных вопросов и разработки наиболее оптимального решения, рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в данной области, чтобы получить консультацию и профессиональное сопровождение сделки.

Чем отличается договор купли-продажи от дарения?

Договор купли-продажи — это соглашение между продавцом и покупателем, при котором продавец передает право собственности на имущество, а покупатель выплачивает продавцу деньги взамен. Объектом такого договора может выступать квартира, машина, земельный участок и другое имущество, а также авторские и цифровые права.

Договор дарения, в свою очередь, предусматривает безвозмездную передачу имущества или права требования одним лицом другому. Это означает, что даритель передает свое имущество или право на него на безвозмездной основе другому лицу, которое становится его получателем.

В обоих случаях, как при купле-продаже, так и при дарении, необходимо заключение письменного договора с указанием всех существенных условий сделки, таких как стоимость имущества, сроки и порядок его передачи, ответственность сторон и т.д. Наличие договора является важным документом, подтверждающим заключение сделки и права сторон.

Что легче оспорить дарственную или куплю продажу?

В Российской Федерации действует законодательство, которое регулирует ситуации, связанные с дарением. Дарение может быть оспорено в суде, особенно если даритель является пожилым человеком. Это связано с тем, что в таких случаях может возникнуть подозрение во влиянии третьих лиц на принятие решения о дарении.

Следует отметить, что в отношениях между коммерческими организациями дарение запрещено. Это означает, что юридические лица не могут передавать друг другу свою собственность в качестве дара. В таких случаях должны применяться иные способы передачи имущества, например, продажа или обмен.

Как правило, договор дарения является безвозмездным и односторонним договором, который может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным законом. Однако статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность отмены договора дарения, если будут установлены факты обмана, принуждения или злоупотребления доверием.

Итак, одаряемый имеет минус в виде возможности отмены договора дарения. Это означает, что при подобных обстоятельствах он может потерять полученное имущество. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу и действовать в рамках правовых процедур и сроков, установленных законодательством.

В чем минус дарственной на квартиру?

Дарение — это способ передачи имущества, при котором оно переходит в собственность одаряемого во время жизни дарителя и не подлежит разделу после его смерти. Таким образом, дарение исключает имущество из состава наследства. Однако, стоит учитывать некоторые риски, связанные с данной сделкой. Во-первых, есть вероятность оспаривания дарственной сделки. Это может происходить, например, в том случае, если близкие родственники дарителя считают, что дарение было совершено под влиянием обмана, угрозы или в состоянии недееспособности. Во-вторых, высокая частота оспаривания дарственных сделок также может создать дополнительные неудобства и затраты. Поэтому перед совершением дарения важно обратиться к компетентному юристу, который поможет оценить возможные риски и подготовить все необходимые документы для защиты интересов одаряемого и исключения возможности оспаривания сделки.

Сколько лет действует договор дарения?

Договор дарения квартиры является действительным до тех пор, пока оба стороны полностью выполняют свои обязательства по передаче квартиры одаряемому и осуществлению регистрации права собственности. То есть, договор дарения квартиры остается в силе до момента завершения всех необходимых действий для перехода права собственности на одаряемого. В случае, если какая-либо сторона не исполнила свои обязательства, договор дарения может быть признан недействительным или расторгнут судом. Поэтому, важно соблюдать все требования и процедуры, указанные в договоре, для обеспечения его юридической силы.

Сколько стоит договор дарения между близкими родственниками?

Для регистрации перехода права собственности по договору дарения между родственниками необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Также, для получения полной информации об объекте недвижимости и истории его собственников, потребуется электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями, которая стоит 350 рублей.

Можно ли продавать квартиру сразу после дарения?

Получатель дара имеет все права на свободное распоряжение данным имуществом. Даритель не имеет права вмешиваться в его решения или выражать свое мнение относительно будущего использования имущества после передачи владения. Получатель может, если он захочет, продать даримое имущество сразу после появления у него выписки из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на данный объект. В этом случае, получатель становится полноправным собственником и вправе реализовать имущество по своему желанию.



Подруга дарит моей маме участок земли и не знает, как оформить

У моей мамы есть подруга, они дружат с детства. У этой подруги есть дачный участок, который она хочет передать маме, так как близких родственников у нее нет.

Участок был в собственности более 15 лет. Как лучше оформить его передачу не родственнику, чтобы оптимизировать налоги, расходы и риски?

Как я понимаю, есть три варианта: дарение, договор купли-продажи и наследование. Очевидный ответ — дарение. Но я сомневаюсь, может ли все быть так просто.

Татьяна, это не проблема, но все действительно не так просто. Рассмотрим все три варианта, чтобы вы не сомневались.

Дарение

Как оформить. Если подруга подарит вашей маме участок, на него сразу можно зарегистрировать право собственности. В некоторых случаях дарственную оформляют у нотариуса. Это платно. Может быть, в вашей ситуации получится обойтись без нотариуса: регистрировать придется только право собственности. В редких случаях договор дарения можно расторгнуть и забрать участок назад. Это не так просто, но стоит иметь в виду.

Налог. Подруга — это не близкий родственник и не член семьи. Если она подарит вашей маме участок, придется заплатить налог. Подарок станет для мамы доходом. С его кадастровой стоимости придется заплатить 13%. Вряд ли вам это нужно.

Что делать? 3.08
Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Если захотите продать участок в течение пяти лет, заплатите еще 13% налога с суммы продажи. Его можно уменьшить, если использовать вычет, но не всегда.

Завещание

Как оформить. В этом случае тоже нужен нотариус — это дополнительные расходы. Но есть и другие нюансы.

Когда подруга напишет завещание, мама не сразу станет собственником участка. Он перейдет ей только после смерти наследодателя. И даже потом придется ждать полгода, вступать в наследство и собирать документы. Непонятно, как сейчас оформлен участок, но иногда приходится потратить немало денег на справки, чтобы получить право собственности.

Еще завещание можно в любой момент отменить. Просто аннулировать его или написать новое. Тогда действовать будет то, которое написано позже. Вы можете даже не узнать об этом, пока не захотите вступить в наследство.

Пожилые люди легко поддаются влиянию и не всегда поступают логично и предсказуемо. Нет гарантии, что участок в итоге достанется вам, даже если мама будет заботиться о подруге и помогать ей.

Под прищуром. 10.10
Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Налог. Если недвижимость досталась по завещанию, НДФЛ платить не придется. Зато придется начислить налог при продаже, если с момента смерти наследодателя еще не пройдет пять лет. С вычетом будет такая же ситуация, как при дарении, — это не всегда помогает.

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся. Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock)

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников. Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона. «Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева. В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Завещание — самый распространенный способ оформления наследства (Фото: Ollyy/shutterstock)

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства. «Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб. Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock)

Что выгоднее, продать или подарить квартиру родственнику

Важно помнить, если квартира фактически была продана родственнику, но юридически сделка была оформлена в виде договора дарения, то высока вероятность, что сделку признают фиктивной. А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны. К примеру, целями могут быть:

• простая и быстрая процедура передачи квартиры близкому родственнику,
• сокращение выплат НДФЛ (налог на доходы физических лиц) — при продаже квартиры продавец уплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения.

• когда квартиру передают близкому родственнику по договору дарения — налоговые обязательства у сторон сделки не наступают, т.е. никаких налогов им платить не нужно,
• когда квартиру передают близкому родственнику по договору купли-продажи — продавец уплачивает НДФЛ в размере 13% с полученных по договору доходов, однако же, покупатель квартиры налоговых вычетов не получает.

При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот:

• если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0,
• если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0,
• если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0,
• если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0.

Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы:

• вычет в 1 млн. руб. — т.е. 13% продавец платит с суммы остатка (сумма за квартиру по договору минус 1 млн.руб.),
• либо вычет, при котором продавец может уменьшить полученный доход от продажи квартиры на произведенные ранее расходы (цена покупки, расходы на ремонт и оформление, ипотечные проценты) .

Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

В целом, если обобщить, то передать квартиру близкому родственнику по договору дарения более выгоднее, чем продать, но только в случае, если не стоит цель — выручить денежные средства при передачи квартиры.

Если вы сейчас решаете, как лучше поступить: продать или подарить квартиру родственнику — обращайтесь к сотрудникам в офисах Самолет Плюс. Они помогут вам разобраться в этом вопросе и принять наиболее правильное решение именно в вашей ситуации.

Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи

Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми. Для этого нужно:

1. Собрать необходимый пакет документов (паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам)
2. Оформить договор купли-продажи,
3. Оплатить госпошлину,
4. Подать заявление и пакет документов в Росреестр (напрямую или через МФЦ),
5. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важно при купли-продаже квартиры родственнику:

• указывать в договоре реальную фактическую сумму — не занижать стоимость квартиры по договору,
• желательно не проводить сделку исключительно наличными.

Иначе такая сделка купли-продажи может вызвать подозрения у налогового органа, что приведет к проверке ее уполномоченными органами. И если будут факты нарушения законодательства, то сделку могут признать ничтожной и потребовать ее аннулировать.

Переоформление квартиры на родственника через договор дарения

Переоформить квартиру на совершеннолетнего родственника по договору дарения можно самостоятельно. Для этого подойдет любой шаблон договора дарения, взятый из сети Интернет.

Нотариус для оформления в таком случае не нужен. Процедура переоформления квартиры по договору дарения выглядит следующим образом:

• Заполнение и подписание трех экземпляров договора дарения: по одному экземпляру для каждой из сторон сделки;
• Собрать пакет документов:
  • паспорта дарителя и одариваемого,
  • подписанный договор дарения,
  • выписка из ЕГРН,
  • согласие на сделку супруга дарителя,
  • согласие банка (если квартира в ипотеке и такое предусмотрено кредитным договором);

  Отказаться от решения подарить квартиру после оформления сделки нельзя, даже если тот, кому была подарена квартира отказался от своих обещаний, данных дарителю устно.

  Если квартиру передают по договору дарения несовершеннолетнему ребенку, то сделку нужно оформлять у нотариуса.

  Также, несовершеннолетний ребенок не может сам или по доверенности подарить квартиру. Однако, принять квартиру в дар ребенок может. За детей до 14 лет дарственную от их имени подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя. Распоряжаться полученным имуществом ребенок может только после 18 лет.

  Не знаете что выбрать: продать квартиру близкому родственнику или подарить? Как сделать это выгодно для всех сторон подскажут сотрудники в офисах Самолет Плюс.

  Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

  А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

  ПОДАРИТЬ или ПРОДАТЬ? | Дарение или купля-продажа …

  ChatGPT Answer

  1. В случае дарственной сделки, собственность передается бесплатно, что может быть выгодно для получателя подарка.
  2. Купля-продажа предполагает возможность осуществления перехода собственности на покупателя только после полной оплаты стоимости объекта.
  3. При дарственной сделке необходимо учесть возможные налоговые обязательства в виде подарочного налога.
  4. Купля-продажа позволяет защитить интересы продавца, так как покупатель обязуется оплатить полную стоимость объекта.
  5. Дарственная сделка может быть оспорена в случае доказательства недостаточности средств у дарителя, что может создать риски для получателя подарка.
  6. Купля-продажа обеспечивает больше защиты прав и интересов сторон, так как в этом случае заключается договор, который содержит подробные условия сделки.
  7. В случае дарственной сделки, даритель сохраняет право пожизненного пользования объектом, что может быть удобным для некоторых ситуаций.
  8. Купля-продажа является более распространенной и узаконенной формой сделки, что может обеспечить большую юридическую защиту для сторон.
  9. При дарственной сделке возможно учет налоговых вычетов в случае передачи имущества близким родственникам.
  10. В случае отсутствия финансовой возможности совершить куплю-продажу, дарственная сделка может быть более привлекательным вариантом для трансфера собственности.
  You.com

  В судебном споре, связанном с вопросом о том, что лучше - дарственная или купля-продажа, произошел необычный поворот событий. Истец, г-н Иванов, утверждал, что он получил от своего отца дарственную на жилой дом, но затем обнаружил, что его дом был продан третьим лицом, г-ном Петровым, без его согласия.

  На первый взгляд, казалось, что у г-на Иванова было явное преимущество, так как у него была дарственная на дом. Однако, в процессе расследования выяснилось, что г-н Иванов не зарегистрировал дарственную в соответствующих государственных органах, что является обязательным требованием для ее действительности.

  Судебный процесс стал все более запутанным, когда стало известно, что г-н Петров также предоставил доказательства своей купли-продажи дома, которую он совершил с г-ном Ивановым. Он представил нотариально заверенный договор купли-продажи, подписанный обоими сторонами и зарегистрированный в органах нотариата и регистрации прав на недвижимость.

  Судебное заседание стало настоящей битвой между адвокатами сторон. Адвокат г-на Иванова утверждал, что дарственная является более сильным документом, так как она подтверждает передачу собственности безвозмездно. С другой стороны, адвокат г-на Петрова утверждал, что купля-продажа является более надежным способом передачи собственности, так как она подтверждается нотариально заверенным договором и регистрацией в государственных органах.

  В итоге, суд принял решение в пользу г-на Петрова, ссылаясь на то, что его купля-продажа была правильно зарегистрирована и документально подтверждена, в то время как дарственная г-на Иванова не была зарегистрирована и не имела действительной юридической силы.