Что если человек прописан но не проживает в квартире

Если человек прописан, но фактически не проживает в квартире, это может вызвать ряд правовых и юридических вопросов. Один из таких вопросов может возникнуть, если прописанный человек является собственником этой квартиры.
В этом случае, собственник имеет право самостоятельно определять, где проживать и где не проживать. Однако, необходимо учитывать, что если собственник квартиры не проживает в ней, это может повлечь за собой некоторые последствия.
Например, если квартира является объектом ипотеки или залога, факт отсутствия проживания собственника может повлиять на его обязательства перед кредитором или залогодателем. В таких случаях, стороны могут запросить официальную информацию о фактическом месте жительства собственника, чтобы удостовериться в его нахождении или принять необходимые меры по обеспечению исполнения обязательств.
Также, если собственник долгое время не проживает в квартире, это может привести к возникновению споров и недоразумений с соседями или управляющей компанией. Соседи могут считать такое поведение нарушением правил соседства или предъявить претензии в отношении сохранности жилого помещения.
Тем не менее, стоит отметить, что в Российской Федерации прописка (регистрация по месту жительства) и фактическое проживание различаются и имеют самостоятельные правовые последствия. Прописка является официальной регистрацией по месту жительства, в то время как фактическое проживание определяется фактическим нахождением человека в данной квартире.
В целом, если человек прописан, но фактически не проживает в квартире, это может вызвать различные правовые и юридические вопросы, которые требуют учета конкретных обстоятельств и региональных законодательных нормативов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения детальной консультации и определения дальнейших действий.

Можно ли не платить за прописанных но не проживающих?

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если помещения, принадлежащие собственникам, арендаторам и другим лицам, не используются, это само по себе не является основанием для отказа в уплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть, даже если помещение не используется, собственники все равно должны оплачивать требуемые суммы.

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник?

Человек, который прописан в квартире, но не является ее собственником, имеет ограниченные права. Он может только проживать в этой квартире, но не может распоряжаться ею или вносить изменения в ее использование. Это означает, что он не может сдавать квартиру в аренду или вносить изменения в ее дизайн. Однако он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей и налогов в соответствии с законодательством. В то же время, собственник имеет полные права на свое имущество и может владеть им, распоряжаться им и передавать его другим лицам. Таким образом, прописанный в квартире, но не являющийся собственником, не может иметь таких же прав и полномочий, как у собственника.

Что должен оплачивать собственник не проживающий в квартире?

Если в квартире отсутствует информация о зарегистрированных жильцах, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление рассчитывается исходя из количества собственников квартиры. В таком случае коммунальные службы определяют нормативы потребления данных ресурсов, и применяют их к количеству собственников для расчета размера платы.

Однако, если у коммунальщиков имеется информация о проживающих в данной квартире, то размер платежей за коммунальные услуги рассчитывается исходя из конкретного количества проживающих. Например, если в квартире проживает семья из трех человек, то размер платы будет рассчитываться на основе количества проживающих, а не собственников.

Таким образом, наличие информации о проживающих семьях в квартире позволяет более точно определить размер платежей за коммунальные услуги и их распределение между проживающими. Это способствует более справедливому учету фактического потребления ресурсов и обеспечивает справедливость распределения коммунальных платежей между жильцами.

Нужно ли платить за квартиру если в ней не живешь?

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, все равно требуется вносить платежи за ЖКХ. Это означает, что даже если квартира находится в ненадлежащем состоянии или не используется, владелец все равно несет ответственность за уплату коммунальных платежей.

Такое требование законодательно утверждено для обеспечения финансирования обслуживания многоквартирных домов и коммунальных услуг, безусловно важных для общего благополучия общества. Отсутствие проживающих в квартире не освобождает владельца от обязанности оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, освещению и другим коммунальным услугам.

Таким образом, владелец квартиры должен учитывать, что за ЖКХ следует платить независимо от наличия проживающих лиц в жилом помещении. Однако возможны случаи, когда можно применить дополнительные юридические инструменты для приостановки или уменьшения обязательных платежей, такие как привлечение к суду для признания квартиры непригодной для проживания или временного прекращения использования помещения.

Нужно ли платить за каждого прописанного в квартире?

Согласно жилищному кодексу, как собственники, так и зарегистрированные в квартире члены семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

Нужно ли платить за воду если не проживаешь?

Если в квартире никто не проживает, то собственник не обязан оплачивать коммунальные услуги, связанные с личным потреблением, такие как использование воды, света или газа. Однако, собственник все равно должен будет оплатить расходы, связанные с общедомовыми нуждами, такие как содержание и ремонт общих частей здания.

Можно ли выселить человека если он прописан?

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека без его согласия не является дозволенным. Владелец жилого помещения обязан представить суду соответствующие основания для выселения, иначе его заявление просто не будет рассматриваться. Чтобы разобраться в требуемых условиях и процедуре выселения жильца, лучше обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных делах.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира может быть продана даже если в ней зарегистрированы жильцы. Это означает, что на момент продажи в квартире могут находиться люди, которые в ней прописаны. Однако, необходимо учесть, что покупатель должен быть в курсе этой информации и согласиться с тем фактом, что приобретаемая им квартира будет в наличии этих жильцов. Таким образом, продажа квартиры с зарегистрированными лицами является законной в Российской Федерации.



Как выписаться из квартиры: через Госуслуги и не только

Можно ли выписаться «в никуда» или находясь в другом городе? Сколько времени потребуется на выписку? Нужно ли платить за эту услугу? Ответы на эти и другие вопросы разбираем в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: IKagadiy/shutterstock.com

Потребность в снятии с регистрационного учета или в выписке из квартиры может возникнуть по разным причинам. Например, человек купил новую квартиру, вступает в наследство или переезжает в другой город или страну. Выписаться из квартиры довольно просто — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал «Госулуги». А в некоторых случаях снятие с учета со старого адреса произойдет автоматически. Рассказываем, как выписаться из квартиры, куда обращаться и какие для этого нужны документы.

1. Выписка из квартиры и регистрация на новом месте
2. Выписка «в никуда»
3. Как сняться с учета: МВД или МФЦ
4. Как подать заявление на выписку через «Госуслуги»
5. Выписка из квартиры удаленно и по доверенности

Как выписаться из квартиры автоматически

Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции. Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на портале «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте). Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).

Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.

Как выписаться «в никуда»

Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.

Шон Бетрозов, адвокат частной практики:

— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.

Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Не собственники

Что делать, если необходимо выписать не собственника из квартиры? Для начала попробовать решить вопрос мирным путем и попросить его сняться с регистрации в добровольном порядке.

Важный нюанс: обратиться с заявлением должен именно человек, который будет снят с учета. Собственник такое заявление подать не может.

В случае отказа можно выписать человека без его согласия. Как? Это будет зависеть от возраста зарегистрированного гражданина, наличия у него другой жилплощади, характера проживания. Все эти обстоятельства будут рассмотрены в суде. Только суд может принять решение снять с учета человека в принудительном порядке.

Пакет документов для снятия с регистрационного учета

При согласии жильца на выписку — процесс не займет много времени.

Если гражданин зарегистрирован на портале госуслуг, ему необходимо заполнить заявление онлайн и отправить его на рассмотрение. Срок — один рабочий день. Затем нужно подойти в органы регистрации с паспортом для того, чтобы поставили отметку о снятии с учета.

При подаче заявления лично необходимо иметь при себе только паспорт, а заявление можно написать непосредственно в МФЦ.

Основания для выписки без согласия

Обратиться в суд собственник может, когда его права нарушаются или изменился социальный статус или жизненные обстоятельства. Например, можно выписать:

• бывшего супруга, который не имеет доли в недвижимости, — так может быть, если квартира приобреталась до брака или получена в наследство;
• ребенка, который достиг совершеннолетия и не проживает с родителями;
• родственника, которого вы прописали по доброте душевной;
• асоциальных сожителей — потребуется собрать доказательную базу и свидетелей;
• тех, кто используют жилье не по назначению.

Также законом прямо перечислены отдельные случаи, когда основанием для выписки будет только решение суда, но не по снятию с регистрационного учета, а по другим жизненным обстоятельствам:

• признание безвестно отсутствующим;
• признание умершим;
• признание утратившим право пользования жилым помещением;
• обнаружены мошеннические действия при регистрации (предоставлены недостоверные сведения, превышение полномочий должностным лицом).

Каждый из случаев индивидуален, и суд обязан рассматривать все обстоятельства — платит ли проживающий коммунальные платежи и принимает ли участие в содержании; имеет ли другое жилье для проживания или в собственности; живет ли фактически по прописке и т. д.

Собираем пакет документов в суд

Посмотрим, какие документы понадобятся, чтобы выписать человека через суд.

• Исковое заявление о выселении из жилого помещения — изложите обстоятельства дела и укажите, что именно нарушает ваши права как собственника, и нормы закона, на основании которых вы требуете снять с регистрации жильца.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Копия вашего паспорта как истца.
• Доверенность на адвоката, при его участии в деле.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость).

Это стандартный базовый пакет документов, без которого заявление не будет принято к производству. В зависимости от индивидуальных жизненных обстоятельств нужно приложить:

• свидетельство о разводе (в случае выписки после изменения социального статуса);
• свидетельства о рождении детей (в случае выписки совершеннолетних детей);
• документы, подтверждающие наличие другой недвижимости у прописанного (это существенный довод для суда, так как на практике выписывать в «никуда» судьи не стремятся);
• протоколы участкового (при дебоширстве жильца);
• свидетельские показания (для подтверждения асоциального образа жизни сожителя или использования квартиры не по назначению, случаев намеренного вредительства);
• квитанции и чеки по коммунальным платежам, налоговым оплатам для подтверждения того, что прописанный не принимает участие в жизнеобеспечении жилплощади.

Факт дня
В мире существуют 15 банкнот, на которых можно увидеть королеву Елизавету в возрасте от 8 до 85 лет.
Другой факт

Защищенные категории

В законе не предусмотрено конкретного четкого перечня, кого нельзя выписывать никогда. Однако для отдельных категорий граждан предусмотрены дополнительные меры защиты, и выписать их будет гораздо сложнее.

• Несовершеннолетние — порядок снятия их с учета зависит от возраста (до четырнадцати, до восемнадцати); от статуса семейного положения родителей; от наличия самих родителей; от наличия недвижимости в собственности и/или долей в них.

Как выписать ребенка из квартиры

• Получатели служебных квартир и члены их семьи. Выписать и выселить их можно только при наличии у них (или представлении им) другого жилья в собственности.

Они должны соответствовать одному из критериев: быть членом семьи погибшего или умершего при исполнении работника, которому была предоставлена служебная квартира; быть пенсионером по старости или человеком, который стал инвалидом в результате исполнения служебного долга.

• Лица, которым завещали право на проживание в квартире или доме.
• Получатели пожизненной ренты (пожилых граждан ограждают от действий «черных риелторов»).
• Бывший супруг, если его проживание было согласовано в брачном договоре.
• Иждивенцы, те, кто состоят на вашем попечении — недееспособные родители, инвалиды.
• Лица, отказавшиеся от приватизации.

Именно для выявления таких случаев необходимо проверять всю историю существования квартиры при покупке на вторичном рынке.

Если в квартире во время приватизации жила семья, но участвовала в процессе только супруга Лена, то она будет единственным собственником. Она же имеет право распоряжаться квартирой — продавать, дарить, наследовать.

Однако бывший муж Женя, который в свое время отказался от участия в процедуре приватизации, не теряет права пользования квартирой, и выписать его не представляется возможным.

Женя будет продолжать пользоваться квартирой столько, сколько ему будет необходимо. При этом даже если Лена решит продать жилье, то новым собственникам оно достанется «с нагрузкой».

Что, конечно, не будет самой удачной покупкой. А добиваться выписки нежеланного «прихватизатора» придется исключительно мирными способами, например, уговорами.

Вывод

Снятие с учета без согласия человека — достаточно длительный процесс. На практике судебные действия могут затянуться на несколько месяцев. Все будет зависеть от индивидуальных обстоятельств дела, присутствия всех заинтересованных и сроков сбора доказательной базы.

Будьте внимательны и предусмотрительны в квартирных вопросах, чтобы потом не было проблем ни с недвижимостью, ни с родственниками. Особенно это касается недвижимости «с историей», приобретенной предыдущими собственниками через приватизацию, с использованием материнского капитала.

В этих случаях желательно консультироваться со специалистами или приобрести страховку, которая защитит ваш титул собственника.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

Как выписать прописанного человека без его согласия