Что делать жильцам если собственник сдает в аренду комнату

Если собственник сдает в аренду комнату, а вы являетесь жильцом, у вас есть несколько вариантов действий. Во-первых, обратитесь к официальным документам, в которых оговариваются правила и условия проживания, чтобы узнать, есть ли запрет на аренду комнат другим лицам. Если такой запрет отсутствует, вы можете подать жалобу или обратиться в суд, если арендодатель не соблюдает свои обязательства или создает проблемы вам, как жильцу. Чтобы собрать доказательства, рекомендуется фотографировать или снимать видео любые нарушения со стороны арендодателя. Кроме того, возможно, вам поможет консультация юриста, который поможет вам разобраться в юридических аспектах данной ситуации и даст рекомендации к дальнейшим действиям. Помните, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому лучше получить консультацию профессионала, чтобы сделать взвешенное решение.

Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры?

Если вы обнаружили незаконную аренду, необходимо сообщить об этом в соответствующий фискальный орган. Для этого вы можете направить заявление в налоговый орган, в котором указать о нечестных соседях, сдающих свое помещение квартирантам, которые создают проблемы другим жителям дома. Заявление должно быть подано через МО ГРАЖДАНКА.

Нужно ли согласие соседей на сдачу квартиры в аренду?

Аренда жилья будет доступна только при согласии большинства соседей. Чтобы учесть их законные интересы, аренда будет разрешена только при согласии не менее 75% собственников жилых помещений в доме. Таким образом, на общем собрании жильцы смогут запретить краткосрочную сдачу жилья в своем доме.

Что грозит за незаконную сдачу квартиры?

Сдача квартиры без уплаты налогов может повлечь за собой негативные последствия. Если вы сдали квартиру и не подали налоговую декларацию в установленный срок, вы можете быть оштрафованы. Штраф составляет 5% от суммы налогов за каждый месяц опоздания. Максимальный штраф составляет 30% от суммы налогов, а минимальный штраф — 1000 рублей.

Если вы неумышленно уклонялись от уплаты налогов, то вас ожидает штраф в размере 20% от суммы налогов. Если же у вас было умысло уклониться от уплаты налогов, то штраф составит 40% от суммы налогов.

Поэтому, важно учтите, что сдача квартиры без уплаты налогов может привести к неприятным финансовым последствиям. Будьте внимательны и своевременно выполняйте обязанности по уплате налогов.

Можно ли хозяину квартиры приходить без предупреждения?

В первую очередь, необходимо понять, что владельцу квартиры принадлежит право посещать свою собственность в любое время. Однако, если он не предупредил вас об этом заранее и не получил вашего согласия, такое действие является нарушением вашей частной жизни и права на неприкосновенность жилища.

Как налоговая узнает о сдаче квартиры?

На основании предоставленной информации ФНС имеет возможность доказать факт сдачи квартиры в аренду, если имеются следующие доказательства. Во-первых, если имеются свидетельские показания от соседей или самого арендатора. Такие свидетельские показания могут служить важным доказательством в процессе. Необходимо отметить, что обман сотрудников ФНС вряд ли будет совершен кем-то из указанных свидетелей, поскольку это способно привести к правовым последствиям. Во-вторых, наличие расписки о получении средств с подписью собственника может подтвердить факт оплаты аренды наличными и указать на связь между собственником и арендатором. Эти доказательства могут быть использованы ФНС для подтверждения факта сдачи квартиры в аренду.

Как заявить в налоговую на арендодателя?

Если у вас есть основания полагать, что физическое лицо или компания нарушает налоговые законы, вам следует заполнить и подать Форму 3949-A, которая называется «Передача информации». Эту форму можно подать онлайн или отправить по почте.

Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?

Согласно действующему законодательству, собственник имеет право сдать комнату в аренду или сдать ее как жилую площадь по своему усмотрению. В данном случае не требуется получение согласия соседей или каких-либо дополнительных разрешений. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы и правила, связанные с сдачей недвижимости в аренду.

Во-первых, предстоит заключить договор аренды с арендатором, в котором будут указаны условия аренды, стоимость, срок и другие существенные условия. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Во-вторых, при сдаче комнаты в аренду, возможно, потребуется получение специальных разрешений или согласований, если это предусмотрено правилами жилищного обслуживания, установленными в доме или квартирном кооперативе. Например, некоторые дома могут требовать разрешения от собственника на сдачу недвижимости в аренду или согласия других жильцов.

В-третьих, стоит учесть, что сдача комнаты в аренду может повлечь за собой налоговые обязательства для собственника. Заработанный доход от аренды недвижимости может быть облагаем налогом, и поэтому, рекомендуется ознакомиться с законодательством и консультироваться с налоговым специалистом, чтобы быть готовым и соблюдать все налоговые требования.

В целом, сдача комнаты это законно и возможно без получения согласия соседей или третьих лиц. Однако, важно заранее изучить все правовые и налоговые аспекты и следовать им, чтобы избежать потенциальных проблем и конфликтов.

Нужно ли согласие собственников на сдачу комнаты?

Согласно вышеприведенному тексту, собственник комнаты имеет право самостоятельно решать, будет ли он сдавать комнату в наем или нет. В данном вопросе позиция соседей по квартире не имеет значения и не оказывает никакого влияния на принятие такого решения. Собственник вправе действовать по своему усмотрению, и его решение не должно зависеть от мнения соседей.



Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора. Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья. Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья. Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду. Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт. Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше. Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе. Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит. Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин. «Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

Кто может сдавать комнату в аренду

Сдавать комнату имеет право только собственник, который может подтвердить свое право владения документально. Если недвижимость приватизирована, то можно сдавать без проблем, говорит юрист компании G&O Law Office Юрий Абрамов. По словам эксперта, для тех, кто получил недвижимость по социальному найму, сдача комнат в аренду запрещена, ведь собственником является государство. Такая сдача является субарендой, а та разрешена только с согласия собственника, в данном случае государства. Но согласие на это вряд ли будет получено.

При сдаче в аренду комнаты есть нюансы и отличия от ситуации, когда внаем сдается квартира. Если в двухкомнатной квартире два сособственника и один из них решает сдать свою комнату в аренду, то второго сособственника нужно заранее уведомить о таком желании, объясняет Василий Сосновский. Ведь в квартире есть места совместного пользования: коридор, ванна, кухня, туалет. «Сосед вправе сказать либо да, либо нет, но без уведомления сдать нельзя. Сосед может вызвать участкового, и вы натерпитесь бед и хлопот. Причем нужно оформить и уведомление соседа, и его ответ (согласие) в письменном виде. Если вы сдаете приватизированную комнату в коммуналке, то все равно лучше получить письменное согласие других собственников перед тем, как вселять туда квартирантов. А еще лучше — письменно согласовать порядок того, как будут пользоваться общим имуществом все жильцы», — говорит Василий Сосновский.

Читайте также: 6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье

Соглашение подписывают только собственники, но соблюдать его должны будут и подселенные ими жильцы. Если достичь согласия не получится, придется обращаться в суд, добавляют Юрий Абрамов. По словам эксперта, только суд определит, кому и как можно пользоваться общим имуществом. При этом инстанция учтет фактически сложившийся порядок: кто из собственников как пользовался имуществом, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе и могут ли они совместно пользоваться им в реальной жизни.

Если арендатор снимает комнату, то первое, что ему нужно сделать, это убедиться в том, что данная комната является объектом с отдельным кадастровым номером, а не долей в квартире (Фото: shutterstock.com)

Какие документы должен предоставить собственник комнаты

Если арендатор снимает комнату, то первое, что ему нужно сделать, это убедиться в том, что данная комната является объектом с отдельным кадастровым номером, а не долей в квартире, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Чтобы в этом убедиться, нужно заказать выписку из ЕГРН на комнату, которую вы хотите снять. В выписке будет указан кадастровый номер. Если у комнаты нет индивидуального кадастрового номера, это означает, что квартира не относится к квартирам коммунального заселения», — объясняет эксперт.

Читайте также: Как сдать квартиру иностранцу: нюансы, налоги и подводные камни

Какой оформлять договор

Для сдачи комнаты можно оформить как договор аренды, так и договор найма. У каждого договора есть нюансы. Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок, разъясняет Юрий Абрамов. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам, говорит эксперт.

Для сдачи комнаты можно оформить как договор аренды, так и договор найма (Фото: shutterstock.com)
Читайте также: Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»: — В договоре отражается число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять нанимателя о своем визите. Следует выяснить, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если помимо собственника там фигурирует еще кто-то, необходимо получить письменное разрешение всех зарегистрированных. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, обязательно нужно предоставить письменное согласие собственника на сдачу квартиры.

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

• документ о праве собственности на жилье. Его данные должны быть вписаны в договор;
• паспортные данные. Обязательно указываются паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
• сумма арендной платы. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр;
• срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. Если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
• порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, когда арендатор передает деньги арендодателю;
• порядок оплаты коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
• условия досрочного прекращения договора. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
• число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
• опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
• условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата может повышаться раз в год.

Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:

— Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит госрегистрации. Регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. Для проведения этой процедуры одной из сторон (например, собственнику) нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, приложив не менее двух подлинных экземпляров договора аренды.

Читайте также:

• «Многие в растерянности»: что происходит с арендой квартир в Москве
• Риелторы сообщили о росте предложения жилья в аренду в Москве
• Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве

Может ли собственник выселить жильцов, которые сняли комнаты соседей, если они мешают другим собственникам? Например, пьют, громко ругаются, постоянно приглашают в квартиру посторонних, устраивают вечеринки. Как это сделать

Если арендаторы соседа нарушают установленные правила проживания, ведут себя асоциально, есть шанс их выселить.

Основание — ст. 91 ЖК, из которой следует, что выселение возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи:

• используют жилое помещение не по назначению;
• систематически нарушают права и законные интересы соседей;
• бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Прежде чем приступать непосредственно к выселению, арендатора надо предупредить о необходимости устранения допущенных им нарушений.

Если наниматель после предупреждения не исправился, придется обращаться в суд.

Чтобы подтвердить в суде, что наниматель действительно нарушал нормы ЖК, нужно собрать соответствующие доказательства. Это могут быть аудио и видеозаписи, документы, составленные сотрудниками органов внутренних дел по факту вызова в связи с недопустимым поведением нанимателя, и т.д.

Как сократить расходы на юристов

Юридические консультации, налоговые споры, взыскание долгов, досудебное урегулирование споров

Влияет ли на это тот факт, что комната в коммуналке — единственное жилье собственника, который против того, чтобы соседи сдавали комнаты

Единственное жилье или нет — правила остаются те же:

• чтобы сдать комнату в коммуналке, надо заручиться письменным согласием соседей;
• если арендаторы нарушают правила пользования имуществом и т.д. — это основание для их выселения;
• в случае судебного спора есть смысл попытаться взыскать компенсацию морального вреда.

Недвижимость и ЖКХ