Что такое электронная регистрация права собственности
После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.
И если раньшепокупателю приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.
Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ
С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.
Как работает сервис?
Отправка документов на регистрацию проходит в отделении СберБанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 рабочих дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.
Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе
Какие документы получает покупатель после регистрации?
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
Почему документы в формате xml не открываются
Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на сайте Госуслуг . Просто следуйте инструкции на экране.
А как же бумажное свидетельство
Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё в июле 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.
Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы). Вам потребуется:
- заявление на специальном бланке или в электронном виде;
- паспорт собственника квартиры;
- паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником);
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о рождении — предъявляется, если прописываемому лицу ещё не исполнилось 14 лет;
- в случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.
При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.
После того, как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберёт у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.
Как оплачивать ЖКХ
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца. Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.
Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдёте в своём почтовом ящике. Вам потребуются:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- справка о количестве прописанных лиц в квартире.
Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца. Чтобы не было сюрпризов в виде не оплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Когда вы покупаете квартиру или осуществляете какой-либо другой сделку с недвижимостью, сотрудник Росреестра, который является государственным регистратором, вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Эта запись подтверждает, что государственная регистрация права собственности была завершена успешно. Важно отметить, что именно эта запись является основополагающей для доказательства факта перехода права собственности, возникновения или прекращения каких-либо прав или обременений. После завершения регистрации, Росреестр формирует и предоставляет заявителю выписку из ЕГРН, которая подтверждает правовой статус объекта недвижимости.
Что проверяет Росреестр при регистрации сделки?
Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их содержание. В процессе проверки документов, регистратор может обратить внимание на некорректное оформление договора купли-продажи (ДКП), что может стать основанием для предъявления претензий. Например, если один из собственников является несовершеннолетним, сделка должна быть оформлена при участии нотариуса. Это является обязательным требованием закона и гарантирует правовую защиту интересов несовершеннолетнего собственника. Поэтому, при оформлении сделок с недвижимостью, необходимо учитывать возраст всех собственников и при необходимости обратиться к нотариусу для правильного оформления документов.
Как проходит регистрация сделки в Росреестре?
Электронная регистрация права собственности проходит следующим образом:
1. Вы заключаете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации. Это означает, что вы соглашаетесь с условиями оказания данной услуги и подтверждаете свою заинтересованность в осуществлении электронной регистрации права собственности.
2. После заключения договора менеджер, ответственный за оказание услуги, выдает участникам сделки усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). УКЭП является цифровым аналогом обычной подписи и позволяет подтвердить авторство документа и его целостность.
3. Участники сделки подписывают необходимые документы с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Важно соблюдать требования, предъявляемые к данному виду подписи, чтобы обеспечить юридическую значимость документов.
4. После того, как все документы подписаны, менеджер банка, действуя от вашего имени, отправляет их в Росреестр, используя электронный формат. Таким образом, документы достигают Росреестра в электронной форме, что ускоряет процесс и делает его более удобным.
Таким образом, электронная регистрация права собственности позволяет сэкономить время и силы, ускорить процесс оформления и обеспечить юридическую значимость документов.
Сколько по времени проходит сделка в Росреестре?
Обычно оформление сделки в Росреестре занимает от 2 до 7 дней. Однако этот срок может увеличиться, если в процессе регистрации возникнут проблемы, такие как ошибки в документах или неправильные данные. Иногда Росреестр сам запрашивает определенную информацию у государственных органов, и если ответ не придет вовремя, то регистрация может затянуться.
Что делать после регистрации сделки в Росреестре?
Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо внести сведения о себе в федеральную базу. С этой целью нужно предоставить договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Вы можете обратиться к банку или обратиться в ближайший МФЦ для помощи в данном процессе.
Что нужно сделать сразу после покупки квартиры?
Оформление права собственности — первый и самый важный шаг при покупке или получении недвижимости. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя. Этот документ является основой для подтверждения вашего владения недвижимостью и защиты ваших прав.
После оформления права собственности, следующим шагом будет оформление лицевого счета. Лицевой счет — это учетная запись, на которую будут начисляться платежи за коммунальные услуги: электричество, вода, отопление и т.д. Оформление лицевого счета осуществляется в местной управляющей компании или почтовом отделении.
Также необходимо прописаться в квартире, если вы планируете постоянно проживать в ней. Прописка — это фиксация вашего места жительства в официальных документах. Для прописки вам потребуется обратиться в местный миграционный орган и предоставить необходимые документы.
После этого следует заключить договоры с обслуживающими компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги. Это могут быть организации, обеспечивающие электроэнергией, водоснабжением, газом и прочими услугами. Заключение договоров с обслуживающими компаниями позволит вам легально получать нужные ресурсы и использовать коммунальные услуги.
И, наконец, следует оформить имущественный вычет. Имущественный вычет — это налоговый льготный возврат, который предоставляется при покупке недвижимости или ином значительном имущественном вложении. Сумма имущественного вычета зависит от законодательства и может варьироваться в зависимости от разных факторов.
Все эти шаги являются важными при покупке или получении недвижимости, и их выполнение позволит вам закрепить свои права на недвижимость, быть зарегистрированным на нее официально, получать коммунальные услуги и использовать налоговые льготы.
Как проверить квартиру перед покупкой Росреестр?
Если вам требуется получить информацию о недвижимости, единственным законным способом является заказ отчета с информацией из Росреестра (ЕГРН). Такой отчет представляет собой справку из единого реестра недвижимости, содержащую сведения об объекте. Вы можете заказать данную справку у официальных органов, предоставив им необходимые данные и оплатив соответствующую сумму. Только такая информация будет считаться законной и достоверной.
Какие документы получает продавец квартиры после электронной регистрации?
После окончания процесса регистрации, деньги переводятся на счет продавца, а покупатель получает электронные версии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. При необходимости, эти документы могут быть заверены у нотариуса.
Как узнать прошла ли регистрация в Росреестре?
Для проверки готовности документов онлайн на сайте Росреестра необходимо выполнить следующие действия:
1. Перейти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. Найти и выбрать сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».
3. Ввести номер заявки, который требуется проверить.
4. Ввести цифры с проверочной картинки, чтобы подтвердить, что вы не робот.
5. Нажать кнопку «Проверить».
После выполнения этих действий система выполнит проверку и выдаст результаты готовности документов.
аренда с выкупом | жилье в рассрочку
2. Выяснение юридического статуса квартиры. Росреестр проверяет юридический статус квартиры, чтобы удостовериться, что она не относится к спорным объектам и не является предметом правовых ограничений.
3. Проверка права собственности. В процессе покупки квартиры Росреестр проверяет существующее право собственности на данную квартиру, чтобы убедиться в его законности и отсутствии обременений, предъявляемых третьими лицами.
4. Оформление права собственности. После подтверждения права собственности на квартиру, Росреестр оформляет новый документ о собственности на покупателя.
5. Ведение Единого государственного реестра недвижимости. Росреестр поддерживает и обновляет Единый государственный реестр недвижимости, в котором содержится вся информация о зарегистрированных правах собственности на квартиры и другие недвижимые объекты.
6. Установление границ и площади квартиры. Росреестр проводит процедуру установления границ и площади приобретаемой квартиры, чтобы точно определить ее площадь и границы соседних объектов.
7. Предоставление выписки из ЕГРП. По запросу покупателя Росреестр предоставляет выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая содержит подробную информацию о квартире и ее собственнике.
8. Регистрация прав на квартиру. При необходимости, Росреестр осуществляет регистрацию преобразования, перехода или ограничения права собственности на квартиру, чтобы сохранить и защитить интересы собственника.
В одном увлекательном судебном деле, связанном с покупкой квартиры, произошли несколько захватывающих сюжетных поворотов. Клиент, назовем его Александром, приобрел квартиру через посредника, который утверждал, что имеет связи с росреестром и может обеспечить быструю и безопасную регистрацию сделки.
Однако, после оплаты квартиры и всех необходимых документов, Александр обнаружил, что его имя не появилось в росреестре в качестве нового владельца квартиры. Вместо этого, посредник заявил, что регистрация займет еще несколько недель из-за "технических проблем".
Александр, обеспокоенный этой ситуацией, решил обратиться к юристу, чтобы разобраться в произошедшем. Юрист провел ряд исследований и выяснил, что посредник не имел никаких связей с росреестром и намеренно обманул Александра, чтобы получить от него деньги.
Когда Александр узнал об этом, он решил предъявить иск против посредника. Во время судебного процесса выяснилось, что посредник действительно организовывал множество мошеннических схем, связанных с покупкой недвижимости. Он подделывал документы, вносил ложные сведения в росреестр и обманывал множество клиентов.
Судебное разбирательство привлекло большое внимание общественности, так как это был один из самых масштабных случаев мошенничества в сфере недвижимости. В результате, посредник был признан виновным во всех обвинениях и получил суровое наказание.
Этот пример показывает, что при покупке квартиры необходимо быть осторожным и проверять достоверность информации, предоставляемой посредниками. Также он подчеркивает важность обращения к юристу в случае возникновения подозрений или проблем в процессе сделки с недвижимостью.