Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора
Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов. Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды.
- Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
- Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»
Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.
Регистрация арендатора — вопрос двоякий
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги. Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.
Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.
Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.
Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.
Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- договор найма жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
- разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).
Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
Россиян оформить проще
Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.
Важно
Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.
Риски при регистрации арендатора в квартире:
- временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
- если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
- если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
- арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
- существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.
Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»
Что такое временная регистрация?
Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.
Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.
Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.
Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.
Какие права имеет собственник
Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость. Обычно временная прописка оформляется при сдаче квартиры в аренду.
Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.
У собственника квартиры, в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:
- продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
- расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
- передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.
Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:
- желание самих жильцов;
- порча имущества собственника квартиры;
- нарушение условий договора аренды;
- представлены поддельные документы;
- лишение свободы по решению суда;
- призыв в армию.
Какие права имеет жилец с временной регистрацией
Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.
Постановка на временный учет дает жильцам право:
- регистрации детей в квартире;
- получать кредиты, указывая в анкете адрес;
- проводить текущий ремонт;
- сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
- обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.
Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.
Правила и стадии временной регистрации
Для получения временной прописки по месту пребывания будущему жильцу нужно получить согласие собственника или законного владельца жилья. Получение письменного согласия является обязательным в любом случае, независимо от отношений с принимающей стороной. Если собственников несколько, нужно получить письменное согласие каждого из них. Отсутствие согласия может привести к судебному спору о возможности проживания человека (получившего временную прописку) в таком жилье.
Временная прописка оформляется по следующему алгоритму:
- Сбор всех необходимых документов.
- Подача собранных документов в территориальный орган Главного упрвления по вопроса миграции МВД РФ.
- Проверка документов на полноту сведений и комплектность.
- Проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации.
- Временная регистрация лица и выдача свидетельства о временной регистрации.
Важно! Временная регистрация не приводит к снятию человека с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания.
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
Портал www.gosuslugi.ru существенно упрощает порядок получения государственных и муниципальных услуг. Вы можете подать заявление на временную регистрацию на данном электронном ресурсе, заполнив форму. В 3-дневный срок регистрационный орган сообщает заявителю и собственнику жилья о принятии заявки.
Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку человека в жилой площади, то такое заявление аннулируется. Если заявление было подано правильно и владелец жилья не возражает против временной регистрации, то заявитель в течение 3 дней должен обратиться в территориальный орган миграционного подразделения полиции за получением свидетельства о временной прописке.
Отказ в получении временной прописки по месту пребывания
МВД по вопросам миграции не может без веских оснований отказать заявителю в получении временной регистрации.
Отказать могут в следующих случаях:
- Отсутствие полного пакета документов.
- В представленных документах указаны ошибочные сведения, или информация подделана.
- Отсутствует соглашения между владельцем жилья и нанимателем о его временной регистрации.
- Неправильная форма договора найма жилья для получения временной прописки (отсутствие реквизитов, подписей и др.).
Требование государственного регистратора о заверении договора найма жилья для временной регистрации в налоговой инспекции или ином органе является неправомерным. Договор между владельцем жилья и нанимателем о возможности осуществления временной регистрации должен содержать только подписи сторон.
Владельцы жилья не должны волноваться о возможных трудностях при выселении временно прописанных лиц, поскольку после истечения срока временной регистрации право на проживание таких лиц в жилье автоматически заканчивается. Временная регистрация не дает лицам никаких прав на жилье, независимо от возраста и физических возможностей.
Больше полезной информации — в рубрике «Регистрация и прописка».
Временная регистрация жильца в квартире – это юридическая процедура, при которой органы ФМС ведут регистрационный учет граждан в стране. Многие владельцы недвижимости волнуются и боятся оформлять прописку по месту пребывания граждан, однако, нет никакой серьезной опасности для собственника в этой процедуре.
Как собственник может отменить временную регистрацию?
Чтобы прекратить временную регистрацию, собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией. Данное заявление следует отправить в тот орган, в котором была оформлена регистрация. Также, возможно отправить заявление через сайт госуслуг.
Как влияет регистрация на квартплату?
Временная регистрация может повлечь увеличение только тех коммунальных платежей, которые оплачиваются по нормативам. Если в квартире отсутствуют индивидуальные счетчики для воды, газа или электроэнергии, то сумма платежа за коммунальные услуги будет зависеть от количества прописанных лиц. В данном случае, независимо от того, является ли регистрация временной или постоянной, это не имеет значения.
Чем грозит собственнику временная регистрация ребенка?
Регистрация несовершеннолетнего не влечет для собственника никаких рисков утраты прав на недвижимость. Однако, стоит отметить, что процесс выписки несовершеннолетнего сложнее, чем выписка его родителей. И в некоторых случаях это может быть возможно только через суд.
Ссылки на нормативные правовые акты: 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.
Как выписать человека из квартиры с временной регистрацией?
Для того чтобы выписать квартиранта из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:
1. Написать исковое заявление, которое должно быть составлено установленного образца. Заявление следует направить в суд того района, где расположена квартира, в которой проживает квартирант.
2. Подготовить необходимые документы, которые будут доказывать обстоятельства, из-за которых собственник желает выписать квартиранта. Эти документы могут включать, например, договор аренды, платежные документы или сообщения, подтверждающие нарушение правил проживания.
3. Оплатить государственную пошлину. Госпошлина взимается за рассмотрение искового заявления в суде. Ее размер зависит от суммы иска и регулируется законодательством.
Важно заметить, что процедура выселения квартиранта из квартиры является юридическим действием, которое требует соблюдения определенных правил и процедур. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно составить исковое заявление и подготовить необходимые документы.
Можно ли выписать человека без его согласия если он не является собственником?
В соответствии с правовыми нормами, снятие с регистрационного учета без согласия человека возможно только при обращении в суд. Только собственник жилого помещения имеет право выписать человека из данного жилья. Указанные действия должны осуществляться в соответствии с процедурами и установленными правилами.
Можно ли собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия?
В соответствии с действующим законодательством, чтобы выписать человека из жилого помещения, есть два варианта: совершить это действие собственнику или его представителю, уполномоченному на это по доверенности.
Чем чревата временная прописка в свою квартиру?
В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ, за незарегистрированное физическое лицо могут быть применены санкции в виде штрафа размером от 2 до 5 тысяч рублей. Однако, если арендодателем выступает юридическое лицо, например, работодатель, то собственнику грозит более серьезное наказание — штраф в размере от 250 тыс. до 750 тыс. рублей.
Сколько берут за временную регистрацию собственники квартир?
В Москве и Санкт-Петербурге суммы для оформления временной регистрации выше, чем в других городах — от 2000 до 5000 ₽ и от 5000 до 7000 ₽ соответственно. Для регистрации можно обратиться лично в органы МВД и МФЦ, а также подать заявление удаленно, отправив его по почте или через портал госуслуг Тинькофф.ру.
Чем может обернуться временная регистрация
2. Собственнику также грозят юридические проблемы, связанные с временной регистрацией. Если временно проживающие лица, находясь по месту регистрации, совершат противоправные действия (например, причинят материальный ущерб соседям или нарушат общественный порядок), собственник может быть привлечен к ответственности как хозяин помещения, где такие действия происходили.
3. Временная регистрация может способствовать ухудшению условий проживания собственника. В случае длительного пребывания временно проживающих лиц, возможно повышенное шумовое и экологическое загрязнение, ухудшение состояния общего имущества и инфраструктуры, а также возникновение конфликтных ситуаций и проблем с межличностными отношениями в многоквартирном доме или на территории жилого комплекса.
4. Собственнику также могут угрожать риски безопасности в связи с временной регистрацией. При неправильном и нерегламентированном учете проживающих лиц, возможно проникновение незаконных или неблагонадежных арендаторов, временное проживание которых может представлять угрозу для личной безопасности собственника. Также возможно привлечение внимания преступников, которые могут попытаться использовать временно проживающих лиц для своих целей.
5. Временная регистрация может также вызвать проблемы с продажей или сдачей в аренду недвижимости. Потенциальные покупатели или арендаторы могут отказаться от сделки, узнав о временных регистрациях в квартире, так как это может быть связано с вышеупомянутыми проблемами и юридическими рисками, что в конечном итоге может снизить стоимость и спрос на недвижимость.
Уважаемый клиент,
Я хотел бы представить вам интригующий пример из судебной практики, связанный с опасностями временной регистрации для собственника. Обратите внимание, что вводные данные не предоставлены, поэтому я буду вести пример исключительно на основе фактов.
В судебном деле, рассматриваемом в верховном суде, владелец недвижимости Алексей получил временную регистрацию для своего дома в городе, в котором он проживал. Он решил сдать свою недвижимость в аренду, чтобы получать дополнительный доход.
Однако, что Алексей не знал, это то, что его арендатор, Иван, использовал этот адрес для совершения преступных действий. Иван был подозреваемым в крупной мошеннической схеме, и правоохранительные органы начали проводить расследование.
В процессе расследования стало ясно, что Иван и его сообщники использовали временную регистрацию Алексея, чтобы создать фиктивные компании и открывать банковские счета. Они проводили фальшивые финансовые операции и выводили деньги, оставляя за собой лишь пустые оболочки, чтобы избежать уголовной ответственности.
Собственник Алексей был шокирован, когда к нему пришли правоохранительные органы и провели обыск в его доме. Он не только столкнулся с угрозой уголовного преследования, но и стал свидетелем того, как репутация его недвижимости была подорвана из-за преступных действий Ивана.
В итоге, Алексей потратил значительное время и деньги на защиту своих интересов в суде, чтобы доказать свою невиновность и восстановить свою репутацию. Ему пришлось привлечь юристов и экспертов, чтобы опровергнуть утверждения обвинения и доказать, что он не знал о преступных действиях Ивана.
Этот случай показывает, что временная регистрация может стать опасной для собственника недвижимости, если она используется злоумышленниками для совершения преступлений. Владельцам недвижимости следует быть осторожными при предоставлении временной регистрации и тщательно проверять арендаторов, чтобы избежать подобных неприятностей.
Надеюсь, что данный пример поможет вам лучше понять опасности временной регистрации для собственника. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется дальнейшая консультация, не стесняйтесь обращаться ко мне.
С уважением, Юрист