банки идущие на выделение доли собственности

Можно ли купить долю квартиры в ипотеку

Если не хватает средств на покупку квартиры, то можно выкупить ее долю. В этой статьем мы расскажем, что такое доля, можно ли ее купить в ипотеку и как наслаждаться собственным жильем.

• Что такое доля в квартире
• Когда покупка доли оправдана
• Дают ли ипотеку на долю в квартире
• Особенности долевого кредитования
• Какие документы нужны для оформления ипотеки

Елена прожила в браке десять лет. Так сложилось, что супруги приняли решение развестись. За эти годы они нажили совместное имущество в виде двухкомнатной квартиры. У каждого из супругов была оформлена ½ доли. Как поступить по закону, чтобы владеть квартирой одному из супругов единолично?

Разберемся вместе.

Что такое доля в квартире

Спрос на долевое имущество набирает обороты. И неудивительно. Цены на жилье растут, особенно на однокомнатные квартиры, а значит, актуальными становятся альтернативные варианты покупки недвижимости. Как правило, квартира находится либо в общей долевой собственности, либо в совместной. Если в первом случае имущество принадлежит двум и более владельцам, то во втором — максимум двум. Доля — это часть площади, не выделенная в натуре виде комнаты. Иногда доля может соответствовать метражу какой-то комнаты. Доли бывают разные. В идеале — ½, ⅓. Но бывает 1/8 и даже 86/117. Все зависит от количества владельцев. Однако в сентябре 2022 года вступили в силу изменения в Семейном кодексе РФ. Теперь нельзя делить жилье на такие микродоли, если в итоге на каждого собственника приходится менее 6 квадратных метров.

Как выделить долю в квартире

Когда покупка доли оправдана

После развода Елена и бывший супруг имели равные доли на собственность. Бывший муж предложил Елене выкупить его часть имущества. Так она станет полноправной и единственной хозяйкой квартиры. Однако свободных средств у женщины не было. Перед ней встал вопрос: можно ли взять долю в ипотеку и стать единственной владелицей жилища?

Шансы получить ипотеку на долю у Елены высокие. Она выкупает последнюю долю в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости. Для банка она надежный заемщик.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

Антон — аспирант СпбГУ. Уже три года снимает комнату в коммуналке. За пару лет он накопил достаточную сумму для первоначального взноса на однушку в ипотеку. Но цены на квартиры взлетели. Наш герой адаптировался под ситуацию и просчитал разные варианты в голове. «Центр Петербурга, дом в отличном состоянии, приятные соседи. Да и комната стала совсем как родная. Зачем платить каждый месяц за аренду, если можно взять эту комнату или долю в ипотеку? А однокомнатную возьму чуть позже, если решусь», — подумал Антон.

В ситуации Антона ипотека — вполне рациональное решение. Он может смело взять комнату или долю в коммуналке. Если заемщик не владеет другими долями в квартире, банки без проблем рассматривают возможность покупки одной из них.

Три сестры — Вероника, Надя и Люба — проживают в трехкомнатной квартире, которая досталась им по наследству от бабушки. У каждой из девушек есть по ⅓ доли. Люба вышла замуж и переехала жить в дом к мужу. Она предложила сестрам выкупить ее долю. Вероника и Надя согласились. Сходили к нотариусу, заверили все документы и на ⅓ долю Любы оформили ипотеку. Сейчас у них есть по 1⁄2 доли в собственности.

Банки чаще одобряют заявки по ипотеке с целью увеличения жилплощади. Например, когда происходит выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся.

Условия приобретения доли

Росбанк Дом разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:

• на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;
• на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.

Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах. Росбанк Дом рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 20-75 лет. Первоначальный взнос — от 15% для последней доли, от 25% для комнаты.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Кредит наличными под залог квартиры

Кредит предоставляется под залог квартиры

От стоимости имеющейся недвижимости До 70%

Срок кредитования до 20 лет

Узнать больше

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, Росбанк Дом повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов Росбанк Дом.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Как оформляли ипотеку с использованием маткапитала

Материнский, или семейный, капитал — это деньги от государства для семей с детьми. В 2022 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 524 500 ₽, на второго — 693 100 ₽, если семья не получала денег на первого. Право на маткапитал возникает при рождении ребенка.

Маткапитал нельзя потратить на что угодно, государство дает деньги на конкретные цели: например, на обучение детей, накопительную пенсию мамы, улучшение жилищных условий.

Если маткапитал использовали для улучшения жилищных условий, в этом жилье нужно выделить доли членам семьи — супругу и детям. Если доли не выделить, сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет.

До 2020 года обязательство о выделении долей удостоверяли нотариусы. Сейчас можно обойтись без них.

В законе не сказано, какие именно доли нужно выделить членам семьи. Можно поделить жилье поровну — например, по ¼ каждому. Но как минимум доли должны быть эквивалентны размеру материнского капитала на каждого — так точно не будет проблем.

По закону выделить доли нужно в течение шести месяцев после использования маткапитала или погашения ипотеки. Но ипотечное жилье находится в залоге у банка с момента государственной регистрации. Поэтому Росреестр до сих пор не регистрировал выделение долей, пока родители полностью не расплатятся по кредиту и не погасят регистрационную запись об ипотеке.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что сказал Росреестр

В своем письме федеральная служба Росреестра разъяснила, что в законодательстве нет запрета на оформление в долевую собственность жилья под залогом.

А значит, можно оформить такой раздел, поскольку он не нарушит права и законные интересы кого-либо , включая несовершеннолетних. Есть только одно условие: потребуется согласие банка.

Минтруд позицию Росреестра поддержал.

То есть теперь владельцы маткапитала смогут сразу после его использования делить ипотечное жилье на всех членов семьи. Правда, только если банк согласится на такую сделку. Банкам это невыгодно: если заемщики перестанут платить по ипотеке, отсудить квартиру с детскими долями сложнее, чем без них.

Что изменится

Если выделять доли до погашения ипотеки, есть два основных плюса.

Проще делить имущество при разводе. Как правило, ипотечные квартиры находятся в совместной собственности: такое жилье принадлежит мужу и жене, но их доли не выделены. Если пара решит развестись, а кредит не выплачен, сложнее делить недвижимость. А если использован маткапитал, владелице сертификата придется выделять долю уже бывшему мужу.

Например, кредит на 30 лет, первоначальный взнос внесли за счет маткапитала, а через два года муж и жена решили развестись. Владелица сертификата обязана выделить доли детям и бывшему мужу — через 28 лет, если не погасят досрочно. Возможно, бывшего мужа через такое время будет сложно найти.

Проще продавать ипотечные квартиры. Например, если семья купила в ипотеку квартиру, оплатила часть суммы маткапиталом, а после решила переехать в жилье побольше. Теперь можно выделить доли всем членам семьи, продать эту недвижимость и купить взамен другую. Надо будет получить разрешение опеки — и все же это проще, чем продать жилье, где доли не выделены, но есть обязательство это сделать.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Тэги : жилье, доля, материнский капитал, ипотека, актуальное, недвижимость
Обложка — Elizaveta Galitckaia / Shutterstock

Анастасия Корнилова
Вкладывали маткапитал в жилье? Расскажите про свой опыт:

Герой

Банку больше делать нечего, как создать себе кучу проблем на ровном месте, разрешив передать часть собственности несовершеннолетним.

Ответить

Максим, нет, банки дают добро. я две недели назад доли выделила. а банк добро дал ещё в мае

Ответить

Анна, в каком банке дали разрешение?

Ответить
Герой

Максим, вот да. Такая инициатива ради инициативы. Вангую новые ипотечные договоры, где размер ставки будет возрастать в разы, если доли выделены до погашения.

Ответить
Герой

Ульяна, да банк просто откажет и всё.
Никакие ставки не будут выгодны.

Ответить
Герой

Интересно посмотреть как потом банки будут с органами опеки бодаться если не будут платить за ипотеку и там в собственности есть дети.

Ответить
Герой

Кто-нб знает, как сейчас продаются ипотечные квартиры с невыделенными долями и использованным маткапиталом? Или какая практика по взысканию у банков с задолженностям по таким ипотекам в случае, если заёмщик не платит? Чтобы банк получил право реализовать такую проблемную квартиру с торгов, собственник должен вернуть маткапитал в ПФР?

Ответить
Герой

Ульяна, добровольная продажа со всеми требованиями с выделом долей.
В случае принудительной с торгов про обязательство выделить доли вдруг все забывают. Были такие случаи, когда не могли платить ипотеку и обращались в ПФР по по поводу права детей на часть квартиры, то там ничего внятного про защиту детских долей не отвечали

Ответить
Герой

То есть как — опека даёт добро на залог детских долей? Вроде вся закавыка была именно в этом, а не в Росреестре?

Ответить
Сообщник

Alexandra, опека тут не участвует пока у детей доли не появятся. И иногда выделяемые детские доли не передаются в залог, опять- таки с согласия залогодержателя, если например выплачена половина ипотеки, а детям выделяется 1/8

Ответить
Герой

Людмила, так ведь выходит, что детям предлагают выделить доли квартиры, уже находящейся в залоге. Тут должна включаться опека и всё это запрещать. Или идёт речь именно о том, чтобы в момент выделения долей уменьшить залог на доли детей? Тогда банки на дыбы встанут. Ведь даже если остаток долга меньше, чем часть ликвидационной стоимости квартиры, пропорциональная долям взрослых, то такую квартиру — с детскими долями — всё равно при неуплате продать не получится.

Ответить
Сообщник

Alexandra, опека не может ограничивать НАДЕЛЕНИЕ детей имуществом. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ имущества не согласовываются опекой и не подлежат нотариальному удостоверению. На момент выделения долей у родителей обязательства перед пенсионным фондом, опека даëт разрешение на ОТЧУЖДЕНИЕ имущества несовершеннолетних. И так, для информации, у нас в стране нет единого регламента работы органов опеки, в каждом МУНИЦИПАЛИТЕТЕ, даже в пределах одного региона свои правила согласования сделок. Надеюсь, понятно объяснила.

Ответить

Людмила, и это полный абзац.
Опека наделена неограниченной властью. И иногда тупостью.
Одна формулировка в регламенте » . на усмотрение органов опеки» а сколько вариантов развития в пределах даже одного города???
Как риэлтор вам говорю)))
Не одну опеку прошла)

Ответить

Alexandra, на момент выделения долей детям в ипотеке у опеки никто разрешения не спрашивает)
Это обязанности родителей.

Ответить
Сообщник

Коллега, в статье опечатка При использовании МСК в течение 6-ти месяцев после погашения ипотеки.

Ответить
Герой

А ходили же недавно разговоры, что больше нельзя выделять доли меньше 6 кв. м. Или к маткапиталу это не относится?

При этом стоимость 6 квадратов в Москве никак не меньше 1 миллиона, что существенно превышает маткап.

Ответить

Купила и сразу всем выделила доли.

Ответить
Герой

Липатова, с ипотекой покупали? И банк дал согласие чтобы доля в ипотечной квартире досталась кому-то ещё кроме кредитора?

Ответить
Сообщник

Sergey, если материнский капитал используется как первоначальный взнос по ипотеке — так и делается.

Ответить
Герой

Людмила, как и делается? Все выделяют долю детям до того как выплатят ипотеку? Тут Вы неправы, подозреваю что и про себя не совсем правду сказали.

Ответить
Сообщник

Sergey, ну зачем спорить если Вы не знаете закон? Тем более что-то подозревать. Потратьте время на изучение матчасти, а не на подозрения.

Ответить

Людмила, ну не всегда. В нашем регионе нет

Ответить
Сообщник

Грахова, всмысле, в Вашем регионе, у банков единый алгоритм работы по стране, в отличие от опеки.

Ответить

Sergey, Здравствуйте. В прошлом месяце взяла ипотеку под 10.9%,первоначальный взнос мат. капитал, выделила доли сразу 3 детям. Брала в сбере. Ни каких проблем не было.

Ответить
Герой

«Если доли не выделить, сделку могут признать недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет» — очень интересно, а можно ли самому инициировать эту процедуру?

Ответить

Sergey, нет. Только через судебный процесс. Но пока что судебная практика показывает единичные случаи возврата МК по собственному желанию родителей.
По сути МК похож на колесо Сансары ☺( шутки риэлтора). Единожды использовав вы обречены постоянно общаться с опекой до полного совершеннолетия детей. Там вас с радостью встретят нотариусы и вы начнёте по взрослому — дарить, завещать, выкупать доли в рамках своей семьи — или вы у детей или они у вас.
Или пока не примете решение продать долевку и купить всем просто по квартире. ?

Ответить
Герой

Елена, а чем-нибудь грозит невыделение долей? Учитывая что продавать я ту квартиру не собираюсь, а ипотеку уже выплатил. Кроме возврата маткапитала (это я не против) вообще ничем?

Ответить

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.

Бывший супруг- не относится к членам семьи, поэтому ему выделять доли не требуется.

Ответить

Уже несколько лет выделяем доли при покупки квартиры если планируется использование МК. Раньше могли выделять просто по 1/4 или 1/3 по количеству членов семьи. В октябре банк (Росреестр типа откажет) попросил выделить долю по размеру Мк — получилось 1/27я на ребёнка, например. Муть.

Ответить

Розалечка, какой это Банк такой умный?

Ответить

А что изменилось? И раньше с согласия банка Росреестр регистрировал такие соглашения.

Ответить
Сообщник

Не вижу нововведений, с согласия банка и раньше выделяли доли в залоговом жилье, Сбер всегда согласик давал. Росреестр закон не изменял и ничего нового не разрешал.

Ответить

Мы с супругой купили квартиру, вложили маткапитал, но квартира ещё не достроена. Мы можем сейчас выделить доли детям или нужно ждать сдачи квартиры?

Ответить

Михаил, ждите акта приёмки квартиры и выделяйте.
Как вы выделите доли в квартире которой ещё нет? ??‍♀️Никак

Ответить

Квартира ещё не достроена. Я могу уже выделить доли или только после сдачи квартиры?

Ответить

А что поменялось то?)))
Банк — главное действующее лицо.
Сбер, ВТБ и дом. РФ разрешают выделять доли в ипотеке, остальные банки только после погашения.
И при чем тут Росреестр? ?‍♀️

Ответить

Елена, мы покупаем кв в ипотеку с 30% первон.взносом и хотим продавать кв,купленную с использ.МК на погашение нынешней ипотеки.Даст добро опека,если несовершеннолетней принадлежит 1/15?

Ответить
Герой

Вопрос: если использовать в недвижимость маткапитал, который даётся на первого ребенка, выделить доли в этой квартире ребенку, мужу, жене, а через какое-то время рождается второй ребёнок, ему уже ничего выделять в квартире не надо?

Ответить

Суду без разницы, сособственники дети или нет. Объект залоговый, если дойдет до обращения взыскания на него, то отнимут и никаких проблем. Уже куча решений есть аналогичных и юристы банка в курсе этого. Лично знаю пример где забрали квартиру у мужа, жены и пятерых детей.

Ответить

А как быть , если супруг, на которого была оформлена ипотека и до ее родного погашения он являлся единственным собственником, за моей спиной год назад полностью погасил ипотеку, не уведомив меня в этом?
В апреле 22 года моему супругу срочно понадобились денежные средства для личного использования (не на нужды семьи и не на улучшение жилищных условий). Тк ему никто не выдавал кредиты из за нескольких просроченных микрозаймов и наличии кредитных карт , он обратился в стороннюю фирму, которая помогает получать кредиты за фиксированный % за свои услуги.
Таким образом ему подобрали банк ранее мне Неизвестный Норвик. Условия выдачи кредита(точнее ипотеки) на сумму 2,2 миллиона были следующими :
-Отсутствие задолженностей в других банках по кредитам и займам
-Залог недвижимого имущества

Они выдали ему сумму, которой он погасил первоначальную ипотеку, которую брали на покупку квартиры и в которую вкладывали мат капитал для частичного погашения долга.
Соответственно после погашения первоначальной ипотеки он должен был выделить доли мне и детям. Но забыв о данном обязательстве взял новую ипотеку и заложил квартиру. Целый год он скрывал от меня это, будучи уверенным, что в течении этого самого года быстро закроет новую ипотеку и я ничего об этом не узнаю .
Но заказы по работе резко спали , денег не стало хватать даже на ежемесячный платёж . «Гольфстрим», которому передал банк Норвик переучивает прав в течении месяца после выдачи ипотеки супругу, выставило полную сумму супругу для погашения ипотеки в 10 дневный срок, предупредила что если он не погасит всю сумму ипотеки, то будут взыскивать через с суд с Продажи квартиры, которую он оставил банку в качестве залога.
Я планирую оспорить данную сделку как недействительную, тк во первых это совместно нажитое имущество и я не давала на то согласие . Во вторых в покупку квартира заложен мат капитал и в ней по закону и праву должны быть определены доли мне и детям .
Вопрос если в срок 6 месяцев он не выделил доли нам, можно ли выделить из сейчас ?

Ответить

Знакомые купили дом в деревне за маткапитал ещё в 2016 году. Доли ни детям, ни отцу не выделяли. В 2022 году купили в ипотеку квартиру. Сейчас хотят продать дом в деревне также за маткапитал, деньги использовать по своему назначению, а доли выделить детям в ипотечной квартире. По мне, схема, чреватая последствиями. Как в таких случаях должна проходить сделка по продаже недвижимости?

Компания «{INPUT}» планирует выделить долю своей собственности в пользу банков. Для этого необходимо провести соответствующее юридическое оформление сделки. Важно отметить, что выделение доли своей собственности является одним из способов привлечения финансирования для развития бизнеса.
Одним из возможных вариантов является привлечение банков в качестве совладельцев компании. При этом, банки могут получить долю собственности в обмен на предоставление кредитных ресурсов или выполнение других финансовых условий.
Основным документом, регулирующим отношения между компанией и банками является договор о выделении доли собственности. В этом договоре должны быть четко прописаны условия и порядок выделения доли, права и обязанности сторон, а также санкции за неисполнение условий договора.
Для успешного оформления сделки необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере корпоративного права. Юрист поможет подготовить все необходимые документы, участвовать в переговорах с банками и оформить договоры в соответствии с требованиями законодательства.
Важно учесть, что выделение доли собственности может потенциально повлиять на контроль за компанией. Поэтому, компания должна тщательно проконсультироваться с юристом, а также провести анализ финансового состояния и перспектив развития бизнеса перед принятием решения о выделении доли собственности в пользу банков.
Как следствие, компания должна быть готова к возможным изменениям в управлении и принятии стратегических решений, когда банки станут совладельцами. Однако, выделение доли собственности может стать важным фактором для привлечения дополнительных финансовых ресурсов и обеспечения дальнейшего развития компании.

Как получить разрешение банка на выделение долей?

Для того чтобы запрашивать согласие банка на выделение долей, необходимо обратиться в личный кабинет ДомКлик или в офис ипотечного кредитования. При этом следует предоставить определенные документы, включая оригинал паспорта заемщика и всех созаемщиков, а также всех собственников данного объекта недвижимости (если они не являются созаемщиками по кредитному договору).

Какие банки разрешают выделять доли детям?

?Зачем нужно согласие опеки на договор об ипотеке при рефинансировании с выделенными детскими долями?

Когда осуществляется рефинансирование с выделенными детскими долями, необходимо получить согласие опекуна ребенка на заключение договора об ипотеке. Это требуется для защиты интересов несовершеннолетнего владельца доли и обеспечения правопреемства по ипотечным обязательствам.

?Какие банки предоставляют возможность рефинансирования с выделенными детскими долями?

Некоторые банки, которые предлагают услуги рефинансирования с выделенными детскими долями, включают СберБанк, Банк Дом РФ, Абсолют банк, Ак Барс банк, Банк Зенит и РСХБ.

Обращаем ваше внимание на то, что предоставление конкретного банком условий рефинансирования с выделенными детскими долями может зависеть от различных факторов, включая индивидуальные обстоятельства заемщика и требования избранного банка. Рекомендуется обратиться в выбранный банк для получения подробной информации о процессе и требованиях для рефинансирования с выделенными детскими долями.

Можно ли выделить доли в Мфц?

Чтобы разделить имущество между супругом и детьми, необходимо предоставить в МФЦ «Мои документы» соглашение о распределении долей или договор дарения для регистрации новых прав собственности в Россреестре. Для процедуры регистрации раздела имущества между детьми и супругом требуется уплатить государственную пошлину. Дополнительную информацию можно найти на сайте мфц-сакмара.рф.

Сколько стоит выделение долей?

Как оформить выделение долей

Услуга оформления выделения долей не является бесплатной. Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен в статье 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не может быть менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Вы можете ознакомиться с подробностями на сайте domclick.ru.

Сколько стоит составить соглашение о выделении долей?

Стоимость выделения долей детям у нотариуса определена законодательно и составляет 500 рублей. Эта информация можно найти в статье 333.24 Налогового кодекса. Если вы хотите выделить доли своим детям, вам придется заплатить эту сумму нотариусу для осуществления данной процедуры. Дополнительную информацию можно найти на сайте notarius-averyanov.ru.

Какие документы нужны в Мфц для выделения долей?

Для решения данной правовой ситуации необходимо представить следующие документы:

1. Паспорта родителей — данная информация будет служить доказательством их личности.

2. Свидетельства о рождении детей — эти свидетельства подтверждают право родителей на определенные доли от имущества.

3. Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах — данное соглашение устанавливает и регулирует доли каждого из родителей.

4. Свидетельство о браке или разводе — это документы, которые указывают на семейное положение родителей и могут влиять на распределение имущества.

5. Документ-основание права собственности — этот документ подтверждает право собственности на имущество, которое будет разделено между родителями.

6. Чеки об уплате госпошлины — государственная пошлина должна быть уплачена при регистрации раздела имущества.

7. Согласие банка на выделение доли — это подтверждение того, что банк согласен провести раздел имущества и осуществить перевод доли каждому из родителей.

Ознакомившись с предоставленными документами, суд будет иметь достаточную информацию для принятия решения по данному вопросу.

Какие банки работают с долями?

На данный момент, в следующих банках возможно получить кредит на приобретение доли в квартире:

— Уралсиб — предлагает кредит на приобретение готового жилья от 16.99% годовых.

— Банк «Открытие» — предлагает кредит на приобретение вторичного жилья с материнским капиталом.

— ВТБ — предлагает кредит на приобретение готового жилья от 11.9% годовых.

— Росбанк — предлагает кредит на приобретение комнаты от 11.3% годовых.

— Сбербанк — предлагает кредит на приобретение готового жилья и вторичного жилья от 15.6% годовых.

Что делать если вовремя не выделили доли детям?

Если родители не выделят доли детям и решат продать квартиру, органы опеки имеют право подать в суд. В результате суд может полностью или частично отменить сделку и обязать родителей вернуть материнский капитал.

FREEДOM