можно ли по генеральной доверенности оформить квартиру на себя

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
• документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
• поэтажный план и экспликация (для квартир);
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
• копия финансово-лицевого счета объекта;
• копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
• акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
• оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

• недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
• нарушение доверенным лицом воли доверителя;
• подлог.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

• передать недвижимость второй стороне;
• сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
• оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

1. Оформить доверенность у нотариуса.
2. Составить договор дарения.
3. Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
2. Данные сторон сделки.
3. Кадастровый номер недвижимости.
4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

Вариант 3: наследование недвижимости по доверенности

Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:

1. Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.
2. Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
3. Наличие перечня наследуемого имущества.
4. Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.

Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:

1. Окончится срок ее действия.
2. Доверитель отзовет документ.
3. Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
4. Смерть доверителя или доверенного лица.
5. Доверитель признан официально недееспособным.

Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.

Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Что такое генеральная доверенность

Генеральная доверенность — это нотариально удостоверенный документ, который включает в себя перечень полномочий, передаваемых от одного лица другому.

Доверенность оформляют, если человек не может самостоятельно совершить какие-то действия и необходимо, чтобы этим занялось другое лицо. Например, вы уехали в другую страну и срочно нужно продать автомобиль. От вашего имени может действовать тот, на кого оформили доверенность.

В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:

• разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
• специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
• общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.

Главное отличие между видами доверенностей — объем передаваемых полномочий.

По общему правилу не подлежат обязательному нотариальному удостоверению доверенности от юрлиц, если на это нет прямого указания в законе.

Что касается физлиц, то есть случаи, когда к нотариально заверенным можно приравнять некоторые виды доверенностей. Обычно это касается ситуаций, когда у человека нет возможности обратиться к нотариусу. Например, в воинских частях (доверенность уполномочен заверить командир части), в местах лишения свободы (заверяет директор СИЗО), в больницах (заверяет главврач).

Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser

Что дает генеральная доверенность

Даже у генеральной доверенности есть ограничения. Например, невозможно передать право составлять завещание, вступать в брак, заключать трудовой договор, получать паспорт от имени доверителя.

Если вы попросите нотариуса сделать «генеральную доверенность», уточните, какие полномочия будут переданы. Единой формы или шаблона нет. Конкретные права представителя определяет лицо, выдающее доверенность.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Вот некоторые права, которые можно передать по генеральной доверенности. Выберите нужные пункты и сообщите об этом нотариусу:

• проводить сделки с движимым и недвижимым имуществом доверителя (продажа квартиры, автомобиля);
• представлять интересы в военкоматах, судебных, административных и правоохранительных органах;
• подписывать исковые заявления, предоставлять встречные иски, заключать мирные соглашения;
• осуществлять основные процессуальные действия (заявлять отводы, знакомиться с материалами административного дела, снимать с них копии, заявлять ходатайства, давать объяснения суду и прочее);
• представлять интересы в Федеральной службе судебных приставов;
• получать почтовую корреспонденцию, письма, в том числе заказные;
• право давать согласие на обработку персональных данных;
• право передоверия полномочий другим лицам.

Полномочия по доверенности можно ограничить, например указать минимальную или максимальную сумму сделок, которые вправе совершать представитель. Сделать это закон не запрещает. Если вы назвали доверенность генеральной, это не означает, что представитель вправе совершать по ней любые действия без ограничений.

Александр Спиридонов Ведущий юрист Европейской юридической службы

Полномочия представителя могут быть ограничены временными рамками (законодательство срок доверенности не ограничивает, можно указать любой период), областью применения и правом передоверия.

В случае, если доверенность предусматривает право передоверия, лицо, на кого выдана доверенность, вправе без согласия доверителя обратиться к любому нотариусу и передать (передоверить) полномочия другому лицу.

Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser

Право передоверия будет особенно полезно для решения судебных вопросов. Например, Петр уезжает по работе за границу и делает генеральную доверенность с правом передоверия на жену. Через время у Петра пытаются отсудить квартиру в России. Вернуться в страну и защищать свои интересы мужчина не может. Его жена не понимает, как решить спор с квартирой, поэтому передоверяет права адвокату.

По вашему вопросу о возможности оформить квартиру на себя по генеральной доверенности, я должен отметить, что такое действие не является возможным. Изложение вопроса и последующий ответ, о котором говорится в тексте, укладываются в правовой рамках. На основе введенного текста, я, как юрист, подтверждаю, что представитель не имеет права совершать сделки, от своего имени, по отношению к представляемому лицу.

Таким образом, необходимо прибегнуть к другим способам оформления собственности на квартиру, не связанным с генеральной доверенностью.

Можно ли оформить собственность по генеральной доверенности?

Поскольку право собственности регистрируется в государственном реестре, доверить распоряжение этим правом лицо может только по нотариальной доверенности — это правило установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ. Однако, стоит отметить, что данный подход является обязательным и имеет юридическую силу только в случае наличия соответствующих законодательных норм. В то же время, статья 185.1 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность лицу распоряжаться своим правом собственности через нотариальную доверенность, что обеспечивает более высокую степень безопасности для заинтересованных сторон.

Важно отметить, что нотариальная доверенность является юридически значимым документом, подтверждающим полномочия лица на распоряжение правом собственности. Она должна быть составлена в соответствии со всеми требованиями закона и подписана нотариусом. Подлинность такой доверенности подтверждается специальной печатью и штампом нотариуса.

Таким образом, для осуществления распоряжения правом собственности, например, продажи недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу и оформить нотариальную доверенность. Это обеспечит законность и правовую защищенность сделки и защитит интересы всех сторон, включая продавца, покупателя и зарегистрированного владельца права собственности на объект недвижимости.

Источник: notariat.ru

Можно ли по доверенности оформить недвижимость на себя?

Доверитель может передать полномочия доверенному лицу, чтобы оно совершало от его имени и от его лица все виды сделок, а также расторгало договоренности и получало, оформляло все необходимые документы. Такая доверенность называется «генеральной», поскольку в ней обычно прописан широкий спектр действий, на которые уполномочивается доверенное лицо.

Что можно делать с генеральной доверенностью на квартиру?

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры. Однако, стоит отметить, что это не самый популярный вариант, так как сделка может быть оспорена стороной, которая выдала доверенность (супругом или супругой). Также стоит учесть, что регистратор может отклонить сделку, если нет явного согласия супруга. Подробнее об этом можно узнать на сайте rosnotarius.ru.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на себя?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя, а также не может выступать представителем обеих сторон в одной и той же сделке (статья 182, пункт 3).

Приведу пример для более наглядного объяснения. Если человек, называемый одаряемым, планирует получить подарок, то лицо, которое собирается дарить, не может выдать доверенность на одаряемого, чтобы он подарил что-либо самому себе. Это является недопустимым в соответствии с законодательством.

Что можно сделать с помощью генеральной доверенности?

Генеральная доверенность – это документ, который предоставляет лицу, указанному в нем, широкие полномочия и возможность осуществлять различные виды действий от имени и в интересах доверителя. Такой вид доверенности может быть оформлен для управления имуществом, подписания различных документов и распоряжения имуществом.

Управление имуществом включает в себя право доверенного лица на осуществление любых действий в отношении имущества доверителя, включая его продажу, покупку, сдачу в аренду и т.д. Таким образом, генеральная доверенность дает возможность полностью управлять имуществом от имени доверителя.

Подписание документов – это осуществление полномочий по подписанию различных документов от имени доверителя. Такое лицо может подписывать договоры, соглашения, заявления и другие документы, которые требуют правового действия от имени доверителя.

Распоряжение имуществом предоставляет доверенному лицу полномочия на осуществление различных действий с имуществом от имени доверителя. Это может включать продажу, покупку, передачу, использование и другие действия по управлению имуществом.

Таким образом, генеральная доверенность предоставляет лицу широкий перечень полномочий для осуществления различных действий от имени и в интересах доверителя. Это обеспечивает удобство и эффективность при управлении делами и имуществом доверителя.

Можно ли зарегистрировать право собственности по доверенности?

Доверенность на регистрацию в Росреестре – это юридический документ, который дает полномочия представителю от имени доверителя совершать различные регистрационные действия в Росреестре и его подразделениях на объекты недвижимости. Такая доверенность требуется для осуществления всех необходимых процедур по регистрации недвижимого имущества, включая кадастровые и картографические действия. Владелец объекта может уполномочить другого человека, доверив ему право действовать от своего имени при общении с Росреестром и выполнении регистрационных процедур. Это удобно в случаях, когда владелец не может лично присутствовать при регистрации или желает передать эти полномочия другому лицу для экономии времени и сил. Получение доверенности на регистрацию в Росреестре может производиться через нотариальное заверение или через специальные интернет-платформы, предлагаемые некоторыми регистрационными органами. При использовании доверенности на регистрацию в Росреестре следует учитывать все требования, предъявляемые к таким документам, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в процессе регистрации.

Какие сделки нельзя совершать по доверенности?

Гражданский кодекс запрещает совершение сделок через представителя, когда эти сделки могут быть выполнены только лично, а также другие сделки, указанные в законе. К ним относятся завещания, брачные договоры, трудовые договоры.

Согласно данной информации, гражданский кодекс запрещает совершение некоторых сделок через представителей, если они требуют личного участия стороны. Такие сделки включают завещания, брачные и трудовые договоры. Однако, сделки, которые могут быть совершены через представителя, не запрещены гражданским кодексом РФ.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности без хозяина?

Генеральная доверенность — это необходимый документ для продажи квартиры без участия собственника. Она является важным документом при совершении сделок с недвижимостью и должна быть нотариально заверена согласно законодательству.

Доверенность на недвижимость: реальные и …