можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем .

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется . А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

Читайте также

1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений . Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира . Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания . Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Читайте также

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

• что сделка не является мнимой , то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
• что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке (п. 2 ст. 31 ЖК).

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор . Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом . А такая сделка ничтожна .

Можно ли купить долю на материнский капитал?

Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме (Фото: Shutterstock)

В теории покупка доли жилой недвижимости за счет средств господдержки возможна, но есть ряд нюансов.

Важный вопрос, который следует принять во внимание, — что такое улучшение жилищных условий? Сам Пенсионный фонд, который и согласует выдачу маткапитала, определяет это в первую очередь как покупку жилого помещения [2]. Юристы сходятся на том, что купить долю все же можно — при условии, что она составляет отдельное изолированное помещение (например, комнату).

Можно выделить несколько критериев, на которые следует ориентироваться при подаче заявления об использовании средств материнского капитала:

• является ли доля членов семьи в жилом помещении значительной, то есть возможно ли выделить им в пользование изолированные жилые помещения;
• определен ли сособственниками порядок пользования комнатами;
• имеются ли у членов семьи иные жилые помещения в собственности;
• проживала ли семья ранее в этом жилье (например, квартира принадлежит в долях родственникам заявителей).

Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser:

— Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме. Но следует помнить, что материнский капитал можно использовать только целевым образом для улучшения жилищных условий.

Рассмотрим два варианта:

1. Средства используются для увеличения доли в квартире — это, безусловно, улучшение жилищных условий.
2. Приобретается доля в иной квартире — в таком случае необходимо будет доказать, что это позволит семье в ней проживать.

Исходя из сложившейся судебной практики, минимальная доля, которую можно купить с маткапиталом, равняется ½ комнаты в квартире. В противном случае органы ПФР могут отказать на основании того, что размер доли не поможет улучшить жилищные условия.

Таким образом приобрести долю можно, если в результате сделки:

• в пользование семьи попадает отдельная изолированная часть жилья;
• в собственность семьи переходит полностью жилье, где ранее была только доля;
• происходит увеличение имеющейся доли.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Сначала нужно оформить сделку и нотариально ее удостоверить (Фото: Shutterstock)

Сначала нужно оформить сделку, а потом подать заявление в ПФР о распоряжении средствами. При составлении договора учитывайте:

• сделку необходимо нотариально удостоверить (исключение составляют случаи, когда отчуждаются все доли);
• жилье, приобретаемое на госсредства, оформляется в совместную собственность всех членов семьи, поэтому при покупке стоит определять доли каждого в договоре. Если этого не делается, то доли должны быть выделены в течение шести месяцев после сделки;
• доли делятся в равной степени между родителями и детьми, но детские доли могут быть увеличены;
• в договоре должны быть указаны условия оплаты (в случае с маткапиталом это всегда безналичный расчет), реквизиты продавца, куда должен быть осуществлен перевод;
• когда оплата производится за счет средств маткапитала, доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца до полного погашения цены договора купли-продажи. Однако, стороны вправе включить условие о том, что права залога у продавца недвижимости не возникает.

Нотариус направляет заявление и необходимые документы на государственную регистрацию прав в Росреестр. Уже после этого можно обращаться в Пенсионный фонд или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Рассмотрение запроса должно занять не более десяти дней.

Потребуется предоставить:

• заявление;
• документы обоих родителей и свидетельство об их браке;
• свидетельства о рождении детей;
• договор о купле-продаже;
• выписку о праве собственности;
• если в договоре не указано распределение долей, то требуется сделать отдельное заверенное у нотариуса обязательство об оформлении долей на всех членов семьи;
• справка от продавца с указанием остатка невыплаченной суммы.

Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный:

— Во-первых, необходимо направить запрос в Пенсионный фонд и сразу же приложить документы, которые подтверждают, что жилищные условия будут улучшены. Можно составить сопроводительное письмо, в котором будут расписаны причины и преимущества выкупа доли для семьи.

Во-вторых, нужно убедиться, что остальные участники долевой собственности знают о продаже доли (за исключением ситуации когда тот, кто подает запрос, является единственным собственником). У всех сособственников есть право преимущественной покупки, если доля продается третьему лицу. Поэтому они должны или отказаться от покупки, или воздержаться от ответа на уведомление о продаже в течение 30 календарных дней.

В-третьих, необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с долями проводятся через них.

В-четвертых, следует сразу выделить доли детям. Это обязанность родителей и лучше с ней не затягивать. Как минимум, чтобы не обращаться к нотариусу несколько раз, не забыть сделать это впоследствии и не нарушить закон.

Также рекомендуем в таких сделках пользоваться помощью юристов. Например, если право преимущественной покупки будет нарушено, то купленной доли можно лишиться. Поэтому правильное оформление документов очень важно.

Можно ли получить налоговый вычет?

При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств (Фото: Unsplash)

Имущественный налоговый вычет доступен гражданам в случае, если они платят подоходный налог (НДФЛ). При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств. Поскольку материнский капитал не является доходом, то и вычет по нему не положен.

Как быть, если для приобретения недвижимости использовались и собственные средства, и маткапитал. Юристы считают, что вычет будет доступен только на расходы, выплаченные непосредственно из личных средств.

В то же время есть возможность другой налоговой льготы. Если вы решите продать свою долю имущества до истечения минимального срока владения (1 год), в обычной ситуации вам придется платить налог на получение прибыли. Однако если эта доля куплена на средства материнского капитала, налогом доход с ее продажи облагаться не будет (абз. 23 пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Доли детям по материнскому капиталу

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.

«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.

В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Регистрация доли

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации;
• если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.

Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище (Фото: New Africa\shutterstock)

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Читайте также:

• Маткапитал за первого ребенка: как потратить ₽524,5 тыс. на покупку жилья
• Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
• ЦИАН подсчитал, сколько «квадратов» можно купить на маткапитал

Министерство труда разъяснило, что, в целях улучшения жилищных условий семьи, можно приобрести долю в квартире при использовании материнского капитала. Например, если семья проживает в коммуналке и желает приобрести дополнительную комнату с использованием маткапитала. Следует отметить, что нельзя приобрести долю у родственников.

Какую долю можно купить на материнский капитал?

Закон разрешает использование материнского капитала как для покупки всей жилой площади, так и для покупки доли в ней. Однако, следует учесть, что есть исключение – при покупке доли в однокомнатной квартире такая сделка будет разрешена только в том случае, если после покупки покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками этого жилья.

Какие документы нужны для покупки доли квартиры по материнскому капиталу?

При совершении сделок, связанных со снятием ограничений на жилую недвижимость, необходимо предоставить ряд документов. В списке таких документов могут быть следующие:

• Паспорта участников сделки, подтверждающие их личность.
• Свидетельства о рождении детей, если они являются участниками сделки.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, если такая информация имеет отношение к сделке.
• Справка о регистрации людей в квартире, если таковая имеется.
• Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющая право собственности на объект.
• Страховой номер лицевого счета (СНИЛС), важный для идентификации участников сделки.
• Сертификат на материнский капитал, если рассматривается возможность его использования.
• Договор купли-продажи, основной документ, определяющий условия сделки.

Указанный перечень документов позволяет обеспечить прозрачность и правовую защиту при совершении сделок с жилой недвижимостью, а также подтвердить участие соответствующих лиц в сделке. Отсутствие хотя бы одного из этих документов может стать причиной отказа в регистрации сделки или вызвать сомнения в ее законности.

Как купить часть дома на материнский капитал?

Чтобы распорядиться материнским капиталом, вам необходимо сделать следующее:

1. Подайте заявление на распоряжение материнским капиталом. Вы можете это сделать лично в Социальном фонде Российской Федерации (СФР) или в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ), либо онлайн через портал Госуслуги. Для подачи заявления онлайн вам понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах.

2. Если вы выбрали подачу заявления через портал Госуслуги, то в течение 3 рабочих дней после подачи заявления вам нужно предоставить в СФР документы о покупке дома.

Обратите внимание, что для подачи заявления на распоряжение материнским капиталом через портал Госуслуги, необходимо зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись на этом портале.

Таким образом, вы можете выбрать для себя наиболее удобный способ подачи заявления и следовать указанным выше шагам.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал?

Обращаясь к информации из электронного журнала «Азбука права» за 2023 год, следует отметить, что с 28 декабря 2022 года запрещено приобретение жилья у родственников, включая супругов, дедушек, бабушек, внуков, родителей, детей, братьев и сестер. Однако исключением является случай приобретения доли в жилом помещении.

Важно отметить, что представленная информация основана на данныз электронного журнала «Азбука права» и является актуальной на текущий момент времени. Подобные ограничения и исключения часто вносятся и изменяются, поэтому рекомендуется внимательно следить за обновлениями и обратиться к профессиональному юристу или законодательным источникам для получения конкретной и точной информации о действующих правилах и законах.

Что нужно чтобы выкупить долю в квартире?

Любой из супругов имеет право продать свою долю в совместной собственности другому супругу. Для этого необходимо согласовать цену и составить договор купли-продажи. Далее, необходимо нотариально удостоверить данный договор и зарегистрировать его в Росреестре. Если супруги не пришли к соглашению относительно цены, то супруг, желающий продать свою долю, имеет право продать ее любому потенциальному покупателю.

Сколько квадратных метров положено на ребенка по материнскому капиталу?

В данном тексте утверждается, что субсидии, предоставляемые гражданам для приобретения жилья, позволят купить определенную площадь жилья. В 2021 году эта площадь составит 8,8 квадратных метров, в 2019 году — 7,9 квадратных метров. Однако, в больших городах субсидии хватит лишь на 7,5 квадратных метра жилья.

Можно ли купить долю у мамы за материнский капитал?

Как разъяснили в Министерстве труда, для того чтобы выкупить долю, необходимо, чтобы в результате сделки улучшились жилищные условия семьи. Например, если семья проживает в коммунальной квартире и хочет использовать материнский капитал для покупки еще одной комнаты. Важно иметь в виду, что запрещается покупать долю у родственников.

Как проходит сделка по мат капиталу?

Проведение государственной регистрации перехода права собственности и залога осуществляется через Росреестр в соответствии с законом. Чтобы начать эту процедуру, покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие необходимые документы в Пенсионный фонд. После этого, ПФ в течение 30 дней проводит проверку законности совершенной сделки. Если проверка прошла успешно, то в течение следующих 10 дней ПФ переводит средства на счет продавца. Данная процедура описана на сайте centrd-sdel.ru.

Можно ли купить долю в квартире за счет материнского …