Покупка жилья с использованием средств маткапитала
Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?
Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.
Какую недвижимость можно купить?
Граждане вправе приобрести:
- квартиру или ее часть;
- жилой дом или его часть;
- комнату в квартире или жилом доме.
Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.
Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.
К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.
1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.
Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.
Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.
2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.
Как купить жилье – по пунктам
Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?
1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.
Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.
3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.
Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.
Вместе с заявлением необходимо предоставить:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
- свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.
Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)
4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.
5. Выделите доли в праве общей собственности.
Кто может претендовать на получение маткапитала и каким будет его размер?
Раньше на материнский капитал могли рассчитывать только семьи, у которых после 2007 г. родились два и более ребенка. Причем размер выделяемых средств от количества детей не зависел. С 2020 г. круг матерей, которые могут претендовать на господдержку, стал шире. Изменился и размер выплат: теперь он зависит от даты рождения (усыновления) ребенка и количества детей в семье.
Сумма (руб.) в 2021 г.
Получала ли ранее семья материнский капитал?
Первый ребенок родился с 01.01.2020, второй ребенок также родился после 01.01.2020
155 550 на второго ребенка
С 01.01.2007 по 31.12.2019 родился первый ребенок, с 01.01.2020 – второй
Дети родились до 01.01.2007, и еще один – с 01.01.2020
Двое и более детей родились с 01.01.2007 по 31.12.2019 (в случае рождения еще одного ребенка с 01.01.2020 доплата к маткапиталу, полученному на двоих детей до этого, не полагается)
Претендовать на семейный капитал может и отец, если:
- мать детей умерла или лишена родительских прав;
- мужчина является единственным усыновителем.
Условия назначения семейного капитала и его размер будут такими же, как и для матери.
(В материале «Считаем маткапитал» вы найдете понятную схему, которая поможет определить размер материнского капитала, если у вас несколько детей).
Кто получит добавку к маткапиталу?
В некоторых субъектах России семьи с детьми могут рассчитывать не только на федеральный материнский капитал, но и на региональный. Его размер будет зависеть от региона.
С 2019 г. многодетные семьи могут получить 450 000 руб. на погашение ипотеки. Воспользоваться субсидией смогут те, у кого третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. Многодетные родители вправе претендовать и на эту выплату, и на маткапитал. Например, если третий ребенок появился на свет в феврале 2021 г., то семья вправе получить 1 089 431,83 руб. (450 000 руб. + 639 431,83 руб.). В некоторых городах этой суммы достаточно для покупки небольшой квартиры.
На что можно потратить маткапитал?
Материнский капитал носит целевой характер. Это значит, что потратить деньги можно только на определенные нужды.
- Адаптация детей-инвалидов. Расходовать средства маткапитала можно исключительно на продукцию и услуги, которые включены в перечень, утвержденный Правительством РФ. В этот перечень вошли 47 категорий товаров и услуги чтеца-секретаря. Так что, если вы планируете нанять ребенку психолога или мануального терапевта, оплатить их услуги с помощью сертификата не получится.
- Зачисление средств маткапитала в качестве накопительной части пенсии мамы ребенка.
- Получение образования детьми. При этом необходимо соблюсти несколько условий: учатся дети в России, и на начало обучения им не исполнилось 25 лет. Деньги можно потратить и на одного ребенка.
- Получение ежемесячной выплаты на ребенка до 3 лет. Это то самое «пособие на ребенка в размере прожиточного минимума», которое так активно рекламировали СМИ. Но не все журналисты рассказали, что деньги идут из средств материнского капитала. Если сейчас вы подадите заявление на получение ежемесячной выплаты, то через пару лет от вашего маткапитала ничего не останется.
- Улучшение жилищных условий. Можно купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое (но затраты, понесенные при строительстве или реконструкции жилья, будут компенсированы, только если земельный участок и дом соответствуют требованиям закона, – читайте об этом в материале «На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?»).
Обратите внимание: в некоторых субъектах России региональный материнский капитал можно потратить на покупку машины. Сейчас Госдума планирует разрешить использование средств федерального маткапитала для приобретения российского автомобиля стоимостью до миллиона рублей.
Ответ на ваш вопрос зависит от конкретных обстоятельств и правовых норм, регулирующих использование материнского капитала.
В соответствии с федеральным законодательством, материнский капитал может быть использован на приобретение жилого помещения, включая квартиру. Таким образом, отец имеет право использовать материнский капитал на покупку квартиры, при условии, что он является одним из родителей ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал.
Однако стоит отметить, что правила использования материнского капитала могут отличаться в разных регионах Российской Федерации. Поэтому рекомендуется обратиться в органы социальной защиты населения вашего региона или к специалисту в области социального обеспечения для получения точной информации и консультации по данному вопросу.
Можно ли отцу воспользоваться материнским капиталом?
Согласно данному тексту, капитал папы может использоваться для тех же целей, что и капитал матери, за исключением формирования накопительной пенсии. Чтобы оформить материнский капитал, необходимо подать заявление онлайн на портале «Госуслуги» или лично в МФЦ.
Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку отца?
В соответствии с Правительственным постановлением № 1072 от 19 ноября 2020 года, материнский (семейный) капитал можно использовать с помощью первоначального взноса при приобретении недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования. Имейте в виду, что в случае полного или частично-досрочного погашения ипотеки также возможно использование материнского капитала.
Если вы хотите использовать материнский капитал на ипотеку супруга, необходимо учесть, что необходимо выделить доли всем членам семьи. То есть, сумма материнского капитала должна быть разделена между супругами. Доли, предназначенные детям, следует выделить в течение шести месяцев после полного погашения ипотеки.
Можно ли использовать материнский капитал Если собственник муж?
Согласно действующему законодательству, раздел материнского капитала при разводе между супругами невозможен. Размер и обладатель материнского капитала определяются на основании сертификата, который оформлен на одного из супругов. Важно учесть, что папа не имеет права претендовать на получение доли материнского капитала без использования его на улучшение жилищных условий во время брака.
В каком случае отец может получить материнский капитал?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, отец имеет право на получение материнского капитала, если он усыновил своего первого ребенка или если мать его первенца, которая являлась гражданкой другого государства, умерла (была признана умершей) начиная с января 2020 года.
Таким образом, в случае, если отец выполняет указанные условия, то он может получить материнский капитал от матери своего ребенка.
Кому из родителей принадлежит материнский капитал?
Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал, является поддержкой, предоставляемой государством детям, а не их родителям. Тем не менее, если эти деньги были использованы на покупку жилой площади, супруги могут иметь право на долю в этой собственности.
Кто может воспользоваться отцовским капиталом?
Отцовский капитал – это вид государственной поддержки семей, предоставляемой в России. Согласно текущему законодательству, отцовский капитал предназначен исключительно для определенных целей и не может быть обналичен. Однако, он может быть использован на различные нужды, связанные с улучшением условий проживания ребенка и его образованием. Кроме того, если доход семьи является недостаточным, отцовский капитал может быть направлен на выплату ежемесячной субсидии на ребенка.
Стратегия использования отцовского капитала может отличаться для матерей и отцов. Например, матери могут использовать эту сумму для пенсионного накопления, то есть инвестировать деньги, чтобы обеспечить себе финансовую поддержку на пенсии. Однако, для отцов это право не предусмотрено. Различия в правах могут быть обусловлены социально-экономическими факторами и традициями, возникшими в обществе.
Таким образом, отцовский капитал является важной формой государственной поддержки семей в России, который направлен на улучшение условий проживания и образование детей. Однако, ограничения на его использование и различия в правах родителей могут вызывать вопросы и требовать дополнительного обсуждения.
Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку родственнику?
Елена, чтобы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, вам необходимо быть созаемщиком. По сути, один из родителей должен быть заемщиком, а другой — участником сделки, чтобы иметь возможность использовать материнский капитал. Если вы не являетесь участником данной ипотеки, то вы не сможете использовать материнский капитал в этой ипотеке в качестве субсидии, так как вы не будете распоряжателем этих денежных средств.
Можно ли использовать материнский капитал если ипотека оформлена на родственника?
Материнский капитал можно направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на родственника, а сама женщина, владелица сертификата, является созаемщиком. Однако, для этого должно выполняться условие, что владелица сертификата и члены ее семьи являются собственниками приобретаемого или строящегося жилья. Таким образом, материнский капитал может быть использован для погашения кредита только в случае, если женщина созаемщик и имеет право на приобретение данного жилья.
Супруги купили квартиру за материнский капитал, а …
2. Законодательство Российской Федерации не предусматривает прямого запрета на использование материнского капитала отцом на покупку недвижимости.
3. Отец может использовать материнский капитал на покупку квартиры, если он является законным получателем этого капитала и соблюдает установленные правила и условия его использования.
4. Отец должен предоставить необходимые документы и подтверждения, подтверждающие его статус отца-одиночки, а также цель использования материнского капитала на покупку квартиры.
5. Отсутствие регулятивных документов, запрещающих отцам использование материнского капитала на покупку квартиры, создает предпосылки для возможности использования данного капитала отцом для покупки жилой недвижимости.
6. Отец должен быть готов к возможному неоднозначному толкованию законодательства и возможным спорам или противоречиям в судебной практике, связанным с использованием материнского капитала на покупку квартиры. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и сбора документов с целью обеспечить законное и безопасное использование капитала.
В судебном процессе, связанном с использованием материнского капитала на покупку квартиры, произошло несколько удивительных поворотов сюжета. Отец, обладая правом на использование этого капитала, выразил желание приобрести квартиру для своего ребенка. Однако, матерь ребенка возразила, утверждая, что отец не имеет права использовать материнский капитал без ее согласия.
Суд принял дело и провел расследование. В ходе рассмотрения дела стало известно, что отец ребенка, имея намерение использовать материнский капитал на покупку квартиры, предложил матери ребенка совместно покупать жилье. Однако, матерь отказалась от этого предложения и настояла, что отец не имеет права использовать капитал без ее согласия.
Судебное заседание стало настоящей сенсацией, когда стало известно, что капитал был получен матерью после развода с отцом. Отец утверждал, что он также был вовлечен в процесс получения капитала и внес свой вклад в его накопление. Он оспаривал право матери использовать эти средства без его согласия.
В результате сложных судебных разбирательств и тщательного анализа фактов, суд пришел к выводу, что отец имеет право использовать материнский капитал на покупку квартиры для своего ребенка. Суд учел, что отец внес свой вклад в накопление капитала и выразил явное намерение использовать его на благо ребенка.
Этот пример из судебной практики демонстрирует, что вопросы использования материнского капитала могут стать предметом ожесточенных споров и интригующих сюжетных поворотов. В каждом конкретном случае суд рассматривает обстоятельства и доказательства, чтобы принять справедливое решение, учитывая интересы ребенка и обеих родительских сторон.