Как правильно выделить доли детям по материнскому капиталу в 2024 году
Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Вместе с экспертами в сфере недвижимости пошагово разберем действия, необходимые для выделения долей.
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Видео дня
Материнский капитал — это мера господдержки российских семей. Она была запущена с 2007 года. Изначально размер выплаты равнялся 250 тыс. руб., а получить эти средства можно было лишь при появлении на свет второго, третьего или следующего ребенка.
С 2020 года маткапитал можно получить и при рождении первенца, однако тогда сумма несколько меньше, чем при рождении второго.
С годами сумма индексировалась, и с начала февраля 2024 года маткапитал подрастет уже до 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго.
Название «материнский капитал», скорее, формальное — получить эти средства вправе и отец малыша. Сертификат на маткапитал (документ, который подтверждает право на эту выплату) сейчас оформляется автоматически, какие-либо заявления подавать не нужно — он появляется в личном кабинете на портале госуслуг. Обычно — в течение 15 дней после того, как на ребенка оформили свидетельство о рождении.
Зачастую даже потратить средства маткапитала можно онлайн — например, если вы хотите направить деньги на погашение ипотеки, то нужно уведомить об этом банк. Многие кредитные учреждения могут провести эту процедуру без личного присутствия заемщика — все действия возможны в удаленном формате.
Важно, что маткапитал — это целевая выплата, ее нельзя потратить по своему усмотрению. Есть несколько вариантов использования средств, но самый популярный — улучшение жилищных условий. На него приходится около 70% случаев использования капитала.
Зачем нужно выделять доли в квартире детям
Многие недоумевают по этому поводу и в принципе не понимают, зачем выделять доли детям. Ведь если вы, например, решите потратить маткапитал на оплату частного детского садика, то никаких последствий у этого решения не будет — ничего выделять не придется. Отчасти в этих суждениях есть логика, но закон все же требует выделить долю. И у государства в этом случае логика тоже есть, причем простая — оно таким образом защищает права детей. Материнский капитал — это деньги, предназначенные для ребенка, улучшения его качества жизни. И если вы решили вложить эти деньги в жилье, то у ребенка должно появиться формальное право на него.
Доля и будет этим правом. Она закрепит за ребенком права на часть жилья. Более того, закон предусматривает выделение долей не только детям, но и родителям. То есть если квартира куплена, например, в ипотеку, и право собственности на нее оформлено на отца, то после завершения выплаты кредита выделить часть жилья необходимо будет не только на ребенка, но и на обоих родителей — мать и отца.
Но в чем вообще проблема и почему многие недовольны необходимостью выделять доли?
«Дело в том, что детской долей не может свободно распоряжаться ни ребенок, ни его родители, — объясняет «РГ» столичный риелтор Алексей Сырцов. — У ребенка такого права нет, поскольку он несовершеннолетний, а вот родители должны получить для проведения сделок с детскими долями разрешение органов опеки и попечительства. Последние должны удостовериться, что права ребенка не пострадают — взамен проданной доли он должен получить долю, например, большего размера в квартире большей площади».
Если вы задумаете продать трехкомнатную квартиру, где ребенку принадлежит 1/3 доля, а взамен купить маленькую студию и выделить 1/3 там, то разрешение вам практически наверняка не дадут. Поскольку формально у ребенка ухудшатся условия проживания, а его доля потеряет в цене. Аргументы о том, что по факту ребенок живет вообще по другому адресу, не устроят органы опеки — они ориентируются на документы, да и защищают не только условия жизни детей, но и их собственность.
Мать выделяет доли детям
-А почему только мать? А где отец?
Обстоятельства бывают разные и из-за этого оформление сделки происходит по-разному.
Важное обстоятельство в такой сделке – является ли жилье совместно нажитым в браке или нет. А так же состояла ли мама в браке с отцом детей на момент применения (оплаты за жильё) средств материнского капитала.
Если объект недвижимости приобретен в браке, то есть документ, на основании которого право собственности установлено(договор купли-продажи) датирован после заключения брака – имущество признается совместно нажитым, независимо на кого из супругов оно оформлено.
Например, договор купли-продажи квартиры оформлен на женщину, значит мужчина так же является собственником, дело за малым – перерегистрировать собственность в общую совместную по решению супругов.
В этом случае, если мама состоит в браке на момент выделения долей, но жильё просто оформлено на нее, вам поможет разобраться с ситуацией и оформить сделку по выделению долей детям и супругу наша консультация: “Выделение долей в праве собственности на жильё членам семьи из единоличной собственности”
Недвижимость, приобретенную в гражданском браке признать совместно нажитым можно только через суд. В противном случае она принадлежит ЕДИНОЛИЧНО, тому, на кого оформлена.
Размер долей детям
Очень важно правильно сделать расчет размера детских долей.
Для этого важно понимать требования органа, выдавшего субсидию. Конечно размер доли не должен стоить меньше, чем доля ребенка в сумме субсидии. Такое правило можно применить при использовании средств материнского(семейного) капитала.
Но в некоторых государственных программах поддержки семей с детьми, требуется выделить равные доли.
Мама выделяет доли детям
Если женщина, на момент покупки жилья с использованием средств государственной субсидии не состояла в браке – она единоличная собственница жилья.
В этом случае она может выделить доли детям по соглашению в простой письменной форме. И совсем не обязательно для составления этого документа обращаться к юристу или риэлтору.
Можно составить его самостоятельно.
Однако это важный документ и ошибок в нем нельзя допускать, к тому же нужно предоставить полный пакет документов в Росреестр.
И правильно рассчитать размер долей детям.
Вы можете воспользоваться материалами моей консультации и без проблем выделить доли детям без расходов на нотариуса, юриста и риэлтора.
Если все собственники частного дома согласны и участвуют в распределении долей, и доля только детям, то не требуется нотариальное заверение соглашения. Однако, если доля выделяется и супругу, тогда необходимо нотариальное заверение, так как такое распределение означает раздел совместной собственности между супругами.
Можно ли выделить доли детям через Мфц?
В данном случае, для того чтобы выделить доли супругу и детям, необходимо представить в МФЦ «Мои документы» соглашение о распределении долей или договор дарения, чтобы зарегистрировать новые права собственности в Россреестре. В процессе регистрации зарезервирования долей детям и супругу будет необходимо оплатить государственную пошлину. Подробнее об этом можно узнать на официальном сайте МФЦ Сакмара: мфц-сакмара.рф
Какие документы нужны для выделения доли в частном доме?
Для подачи заявления о выделении долей в собственности следует предоставить ряд обязательных документов. В числе таких документов должны быть паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, а также соглашение о выделении долей в трех экземплярах. Дополнительно следует предоставить свидетельство о браке или разводе, документ-основание права собственности, чеки об уплате государственной пошлины и согласие банка на выделение доли. Все вышеперечисленные документы являются необходимыми и должны быть предоставлены вместе с заявлением.
Какие документы нужно подать в Мфц для выделения долей детям?
Для оформления данного процесса через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорт — как ваш, так и вашей супруги.
2. Свидетельства о рождении всех ваших детей.
3. Соглашение, составленное в простой письменной форме, в одном экземпляре.
4. Свидетельство о браке.
5. Чеки, подтверждающие уплату госпошлины.
Можно ли выделить доли детям в строящемся частном доме?
При использовании семейного капитала, родители могут согласиться на передачу доли в жилье в собственность своим детям после погашения кредита. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальной форме.
Однако, если речь идет о строящемся объекте, то сразу выделить долю в жилье не удастся. В таком случае, необходимо дождаться окончания строительства и подготовки необходимых документов для оформления доли в собственность.
Использование семейного капитала приобретает юридическую силу только после соблюдения всех необходимых процедур и заключения нотариального договора.
Сколько стоит выделить доли через Мфц?
Оформление выделения долей является платной услугой. В соответствии с законодательством, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения составляет 0,5% от стоимости договора (или стоимости недвижимости) и не может быть менее 300 рублей, но не может превышать 20 тысяч рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса). Если оформление выделения долей является обязательным в силу закона, то необходимо заплатить указанную сумму пошлины.
Можно ли обойтись без нотариуса при выделении долей?
В соответствии с федеральным законом, при оформлении долей на супруга и детей они обязательно должны быть выделены. Даже если нотариально удостоверенный документ будет отменен, это не освобождает от обязательства выделить доли детям. Поэтому, чтобы соблюсти закон, необходимо оформить доли на супруга и детей, независимо от того, был ли отменен нотариально удостоверенный документ или нет.
Что будет если вовремя не выделили доли детям?
Если родители не выделят доли на детей, они могут быть привлечены к ответственности по статье 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации за мошенничество или быть обязанными вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд. В соответствии с законодательством РФ родители обязаны выделять доли на своих детей, причем невыполнение этого требования является преступлением. При совершении такого преступления, родителей можно привлечь к уголовной ответственности. Кроме того, Пенсионный фонд может требовать возврата материнского капитала, поскольку он предназначен для улучшения условий жизни детей и его злоупотребление может быть квалифицировано как мошенничество.
Можно ли выделить доли детям на земельном участке?
В законодательстве не предусмотрена прямая обязанность выделять доли на земельный участок при разделе имущества. Однако, для предотвращения возможных споров и проблем в будущем, рекомендуется также выделить доли на землю в пропорции к долям на жилье.
Деление десятичной дроби на натуральное число. 5 класс.
2. Проверьте документы, подтверждающие право собственности на дом, включая сведения о земельном участке и построенных объектах.
3. Установите, имеется ли последняя воля умершего, определяющая наследование дома. Если такая воля имеется, проверьте её законность и действительность.
4. Если нет завещания, определите наследников по закону, исходя из Федерального закона № 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
5. Рассчитайте доли, которые принадлежат детям умершего. В России законодательство предусматривает равные доли наследства для детей.
6. Организуйте перерегистрацию права собственности на дом в соответствии с наследственным правом детей.
7. Проанализируйте возможность выделить доли детям путем продажи или переуступки части прав на дом другим наследникам, если законодательство позволяет это сделать.
8. Осуществите все необходимые юридические процедуры для легального выделения доли детям, включая подготовку и подачу соответствующих документов.
9. Учтите возможные налоговые и юридические последствия при выделении долей детям в частном доме. Обратитесь за консультацией к налоговому консультанту или юристу, чтобы избежать непредвиденных проблем.
10. В случае споров между наследниками или сложностей с выделением долей, обратитесь в суд для разрешения спорных вопросов в соответствии с действующим законодательством.
На основе имеющейся информации и без дополнительных вводных данных, вот интригующий пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами на тему "как выделить доли детям в частном доме":
В одной семье, состоящей из родителей и двух детей, возникла ситуация, когда родители приняли решение разделить собственность - частный дом - между своими детьми. Однако, поскольку родительская пара не была оформлена в браке, возникли сложности в определении правового статуса каждого из родителей и их долей в недвижимости.
Ситуация осложнилась еще больше, когда выяснилось, что один из детей является биологическим ребенком только одного из родителей. Это вызвало споры о доле этого ребенка в частном доме, так как отсутствовало ясное правовое основание для его включения в процесс дележа недвижимости.
В процессе судебного разбирательства, каждый из родителей представлял свои доводы и аргументы в отношении доли своего биологического ребенка. Однако, суд пришел к неожиданному выводу: принял решение включить в дележ недвижимости не только биологического ребенка, но и сводного ребенка, которого родители принимали как своего.
Судебное решение вызвало шок у родителей и общественность, поскольку оно было принято на основании общего блага и интересов детей. Судебные эксперты считали, что оставление одного из детей без доли в частном доме противоречило принципам справедливости и равенства.
Таким образом, этот интригующий пример из судебной практики с курьезными сюжетными поворотами демонстрирует, что при разделе долей в частном доме суд может принять неожиданные решения, основанные на общих интересах и благе детей, вместо строгого применения правовых норм и биологических связей.