Дом на два хозяина: снос половины нужно согласовывать?
Дом
Опубликовано 09.07.2023
Рецензент:Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 09.07.2023
Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или находится на меже, требуется ли разрешение соседей для проведения подобного рода работ.
Основные строительные нормы
Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:
- Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
- Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
- Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
- Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
- Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?
Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).
Сюда относятся изменения в фасадеи несущих конструкцияхмногоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировкав коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.
Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.
Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).
Нужно ли получать разрешение на снос дома на собственном участке?
- Дом оформлен в долевую собственность. Согласиться на снос построек должен каждый из владельцев. Это правило применяется также, если объект был куплен в браке (даже если собственность оформлена на одного из супругов);
- Собственник несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае потребуется разрешение органов опеки.
В остальных случаях получать разрешение на снос частного дома не нужно.
Как оформить снос дома, если он не стоит на кадастровом учете?
Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, уведомлять государственные органы о ее сносе не нужно. Обычно на кадастровом учете не стоят летние дома, хозяйственные постройки, сараи и другие временные объекты. Единственное, что требуется перед сносом дачного дома – отключение от коммуникаций. Как это сделать, рассказываем ниже.
Проверить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно с помощью бесплатных сервисов Росреестра:
- Публичная кадастровая карта
- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Как снести дом, который стоит на кадастровом учете?
Если дом зарегистрирован в Росреестре, собственник должен уведомить государственные органы перед проведением работ и после их завершения. Затем кадастровый инженер зафиксирует ликвидацию объекта, и дом можно будет снять с учета. Только после этого недвижимость перестанет облагаться налогом, а собственник сможет построить на участке новый дом.
Порядок действий при сносе жилого дома выглядит так:
- Отключение дома от инженерных сетей;
- Подача уведомления о сносе объекта;
- Демонтаж здания;
- Подача уведомления о завершении сноса;
- Фиксация сноса кадастровым инженером;
- Снятие дома с кадастрового учета.
Разберем каждый шаг подробнее.
Снос части дома без согласия соседа является неправомерным действием. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение своим жилым помещением в соответствии с его назначением. В данном случае, снос части дома нарушает права второго совладельца и его владение этим жилым помещением. Поэтому, согласие соседа необходимо получить для сноса любой части дома.
Как снести часть дома без согласия соседей?
Если Вы обладаете правом собственности на 1/2 долю в общем праве собственности на дом, то снести часть дома без согласия другого владельца невозможно. Однако, если «1/2 часть дома» подразумевает, что в результате было произведено фактическое разделение и эта половина является отдельным объектом, то в таком случае согласие другого владельца не требуется.
Что нужно чтобы снести часть дома?
Чтобы отключить жилье от коммуникаций, необходимо выполнить следующие действия:
1. Запросить у соответствующей организации условия отключения жилья от коммуникаций, таких как электричество, вода и газ. Для этого можно обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства.
2. После получения условий отключения, необходимо произвести отключение коммуникаций в соответствии с указанными требованиями. Это может потребовать отключения электроэнергии, закрытия газовых кранов или прекращения подачи воды.
3. Если необходимо снести жилье, например, в случае реконструкции или сноса здания, необходимо предварительно получить разрешение от соответствующих органов. Затем следует направить уведомление о запланированных работах по сносу соответствующим органам или жителям, которые могут быть затронуты.
4. После завершения сноса, произведите утилизацию мусора в соответствии с требованиями местных органов. Для этого может потребоваться обращение в местную службу или компанию, занимающуюся утилизацией.
5. Отправьте уведомление о завершении сноса соответствующим органам или жителям, чтобы они были информированы о завершении работ и о возможных последствиях.
6. Если после сноса жилья необходимо прекратить право собственности на это имущество, следует обратиться в Росреестр для оформления соответствующих документов. Вероятно, это потребует представления различных документов, подтверждающих снос жилья и, возможно, изменение кадастровой записи.
Выполнение этих шагов позволит отключить жилье от коммуникаций, снять официальные обязательства и завершить связанную с этим процедуру. Однако, помните, что в зависимости от конкретных обстоятельств и требований местных органов, некоторые шаги могут отличаться или потребовать дополнительных действий. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что все необходимые действия проведены правильно и в полном соответствии с законодательством.
Можно ли снести половину дома на два хозяина?
Если половина дома будет снесена, это может быть осуществлено без особых сложностей, при условии, что оба собственника согласны на проведение реконструкции. Важно также учесть, что между разделяемыми частями дома должна быть общая несущая стена. Если все эти условия соблюдены, то снос половины дома можно осуществить.
Можно ли разобрать часть дома?
РазРешение на снос части дома в местном муниципалитете можно получить, однако, в случае, если вы являетесь владельцем долевой собственности и имеется множество собственников, то необходимо получить письменное согласие каждого из них. При частичном демонтаже дома следует обратиться к опытным специалистам, которые займутся данным процессом.
Как отделить часть дома от соседей?
Выдел долей происходит по соглашению сторон, оформляемому в виде договора. Это является наиболее удобным, быстрым и экономически выгодным способом разделить жилой дом и земельный участок, по сравнению с судебным путем. Для этого необходимо привести намерения дольщиков в соответствие с требованиями закона и легализовать их право собственности.
Нужно ли согласие соседей на продажу части дома?
Как владелец половины доли в праве собственности на жилой дом, у Вас есть полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая возможность продажи ее. Вам не требуется получение согласия от кого-либо, в том числе от соседа, который владеет второй долей дома. Ваши права как собственника должны быть защищены в соответствии с законодательством.
Сколько стоит снести часть дома?
Цена на демонтаж дома может значительно варьироваться и зависит от множества факторов. Обычно средняя стоимость составляет около 50 000 рублей, однако цена может варьироваться в пределах от 15 000 до 150 000 рублей.
Чтобы определить точную стоимость демонтажа, необходимо составить смету, учтя все особенности работы. Важно подчеркнуть, что помимо стоимости, безопасность и профессионализм должны быть приоритетами при выборе демонтажной компании.
Для обеспечения безопасности и качественной работы, рекомендуется обратиться к надежному и опытному специалисту или компании, такой как «demontazhspb.site». Это гарантирует, что работы будут выполнены профессионально и безопасно для всех участников процесса.
Сколько стоит акт о сносе дома?
Стоимость и сроки подготовки акта обследования могут варьироваться в зависимости от услуги.
Вот основная информация о стоимости услуг:
1. Подготовка проекта перепланировки, технического заключения — от 25 000 рублей.
2. Подготовка акта обследования — от 20 000 рублей.
3. Подготовка технического плана — от 20 000 рублей.
4. Оформление проекта сноса (демонтажа) — от 30 000 рублей.
Подробности о сроках выполнения работ не указаны.
Какой стороной ставить забор
2. Проверьте свои права и возможности на основании документов, связанных со свойством, включая права на землю.
3. Обратитесь к компетентной организации или специалисту, чтобы получить все необходимые технические разрешения и лицензии на проведение работ по сносу части дома.
4. Приложите все усилия для своевременного информирования соседей о ваших намерениях, предоставив им всю необходимую информацию и объяснения.
5. Составьте подробный план сноса и обсудите его с экспертом, чтобы учесть все меры безопасности и минимизировать возможные негативные последствия для соседей.
6. Проверьте все необходимые разрешения и соответствующие документы у местных органов власти, особенно если снос части дома затрагивает общественные или коммунальные службы.
7. Установите временные и другие необходимые меры для предотвращения повреждения соседнего имущества во время проведения работ по сносу.
8. Подготовьте все документы, связанные с работами по сносу, такие как акты выполненных работ и фотографии, чтобы иметь письменные доказательства соблюдения всех условий и мер безопасности.
9. При необходимости проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на имущественных правах, чтобы убедиться, что вы не нарушаете права соседей и не заходите на их участок.
10. Будьте готовы к возможности, что сосед может предъявить жалобы или иск на основании причиненного ущерба или нарушениями закона. В таком случае незамедлительно проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы представить и защитить свои интересы.
В одном знаменитом судебном деле, о котором я могу рассказать, возникала сложная ситуация, связанная с необходимостью снести часть дома без согласия соседа. В данном случае, главным героем стал мистер Смит, житель небольшого пригорода. Он решил расширить свой дом и для этого понадобилось снести часть стены, которая находилась в непосредственной близости к соседскому участку.
Мистер Смит обратился в местное управление по строительству и получил разрешение на проведение работ. Однако, его сосед, мистер Джонсон, возражал против сноса стены, утверждая, что это повредит его собственность и приведет к нарушению его частной жизни.
Судебное разбирательство было назначено, и обе стороны представили свои аргументы. Адвокат мистера Джонсона утверждал, что снос стены причинит непоправимый ущерб его клиенту, нарушая его права на частную жизнь и приводя к снижению стоимости его собственности.
В свою очередь, адвокат мистера Смита ссылался на полученное разрешение на строительство и утверждал, что снос стены не вызовет значительного ущерба соседу и является необходимым для выполнения строительных работ.
Судья, рассматривая дело, столкнулся с трудным решением. Он должен был учесть и защиту прав мистера Джонсона на частную жизнь, и необходимость мистера Смита в проведении строительных работ.
В конечном итоге, судья принял решение в пользу мистера Смита, разрешив снос стены. Он обосновал свое решение тем, что мистер Смит предоставил все необходимые разрешения на строительство и доказал, что снос стены не вызовет значительного ущерба соседу.
Этот случай стал примером сложной юридической ситуации, где судья должен был сбалансировать права и интересы обеих сторон и принять окончательное решение, основываясь на представленных фактах и доказательствах.