- Временная регистрация без права проживания и права на жилплощадь
- Определение
- Временная регистрация без права на жилплощадь
- Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo
- Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa coбcтвeннocти
- Пocтoяннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
- Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь?
- Договор прописки без права проживания
- Жилое строение для регистрации
Временная регистрация без права проживания и права на жилплощадь
Многим владельцам недвижимости часто предлагают прописать в их квартирах постороннего жильца, обещая за это приличное вознаграждение. На деле же такая процедура подразумевает для собственника определенную ответственность и риск.
Во времена Советского Союза существовало понятие «прописки без права собственности». В 90-е годы прописку упразднили и вместо нее появилась процедура регистрации.
Данная процедура позволяет контролировать перемещение граждан РФ, а также иностранных лиц, приехавших работать в России или путешествовать по стране.
Определение
Временная регистрация – это прикрепление гражданина к определенному адресу, по которому тот проживает в течение определенного срока. По окончанию срока жилец снимается с учета.
Прописанный человек может проживать на указанной жилплощади, но не вступает в права собственника и неспособен по закону претендовать на квартиру, в которой находится.
Временная регистрация позволяет:
- Оформить документы (загранпаспорт, пенсионное удостоверение);
- Взять кредит;
- Оформить инвалидность;
- Получить социальную поддержку для определенных категорий граждан;
- Оформить ребенка в школу или в детский сад.
Надо отметить, что временная прописка для иностранцев не просто желательна, а необходима. За несоблюдение правил регистрации по месту прибытия по истечению семи календарных дней на нерезидента может быть наложен штраф до 5 тыс. р. или же принудительная депортация за пределы РФ.
Временная регистрация без права на жилплощадь
Чаще всего собственники опасаются невозможности выселить временного жильца.
Этот момент регулируется законодательством – по истечении срока, указанного в договоре найма жилого помещения, гражданин с временной регистрацией обязан покинут жилплощадь.
Если сроки не были указаны, то максимально допустимый срок на который можно оформить временную регистрацию — 5 лет.
Регистрация (временная или на постоянной основе) дает возможность занимать жилплощадь, но не предоставляет на нее никаких прав. Единственным немаловажным фактором является регистрация детей и инвалидов – согласно закону, прописанный способен зарегистрировать своих несовершеннолетних детей даже без ведома собственника.
Гражданин, владеющий недвижимостью, может совершить любые действия со своей собственностью без согласования с прописанным лицом. Возможно даже досрочное выселение, но в этом случае стороны должны прийти к обоюдному соглашению или же вопрос придется решать в судебном порядке.
Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo
Ecли квapтиpa или чacтный дoм пpинaдлeжит oпpeдeлeннoмy гpaждaнинy, зapeгиcтpиpoвaть poдcтвeнникoв или тpeтьиx лиц нe cocтaвит тpyдa. Oднaкo, чacтo вoзникaeт нeoбxoдимocть зapeгиcтpиpoвaтьcя в жильe, нe являющeмcя coбcтвeннocтью.
Caмoгo тepминa «пpoпиcкa» нe cyщecтвyeт. Пpoпиcкoй нaзывaют peгиcтpaцию пo мecтy житeльcтвa.
Пpoпиcкa — этo фaкт дoкyмeнтaльнoгo зaкpeплeния чeлoвeкoм вpeмeннoгo или пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. Пpoцeдypa дeлитcя нa двa этaпa:
- peгиcтpaция — здecь нeoбxoдимo пpoйти пpoцecc взaимoдeйcтвия c гocyчpeждeниeм и юpидичecки пoдтвepдить фaкт пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa;
- cпeциaльнo oфopмлeнный дoкyмeнт — пoдтвepждeниe peгиcтpaции мecтa пpoживaния; в нeм дoлжнa быть oтмeткa c дeтaльным yкaзaниeм aдpeca.
Прописку в квартиру без права собственности можно оформить при наличии согласия собственника жилья. Согласие на прописку должно быть выражено в письменной форме и заверено нотариально. Без такого согласия прописка человека в квартиру без права собственности является незаконной и может повлечь юридические последствия.
Законодательство не предусматривает специальных ограничений по прописке в квартиру без права собственности для нанимателей или жильцов по договорам социального найма. Однако в случае прекращения договора аренды или прекращения права пользования жилым помещением, сроки выезда прописанных лиц должны быть соблюдены.
Прописка в квартиру без права собственности может быть оформлена через управление ФМС по месту жительства. Для этого необходимо предоставить следующие документы: заявление о регистрации по месту жительства, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, копия документа, удостоверяющего право на пользование жилым помещением (договор аренды, договор социального найма и т.д.), согласие собственника жилья на прописку, документы, подтверждающие проживание в указанном месте.
При регистрации лица по месту жительства уполномоченным органом проверяется законность прописки, соответствие представленных документов требованиям законодательства и наличие свободных мест для регистрации. В случае обнаружения нарушений или недостоверных сведений лицо может быть отказано в прописке.
Важно знать, что прописка является административным актом и не влияет на юридические отношения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Собственник недвижимости не теряет прав на свое имущество в случае прописки в нем другого лица.
Прописавшееся лицо имеет право пользоваться общим имуществом в доме (лифты, подъезды, крышу и т.д.) и пользоваться услугами ЖКХ на общих основаниях. В случае неисполнения обязанностей по оплате ЖКХ или нарушений правил внутреннего трудового распорядка жилого помещения, прописанное лицо может быть исключено из официальной регистрации по месту жительства.
При смене места жительства прописка в квартиру без права собственности должна быть аннулирована или перенесена на новое место. Для этого необходимо предоставить аналогичные документы в управление ФМС по новому месту жительства.
В заключение, прописка в квартиру без права собственности является важным административным актом, который устанавливает факт фактического проживания лица по определенному адресу. Однако она не дает права на собственность жилого помещения и не влияет на юридические отношения между собственником и жильцами. Для законной прописки необходимо соблюдать все требования законодательства и иметь согласие собственника жилья.
Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa coбcтвeннocти
Taкaя пpoпиcкa пoдoйдeт, чтoбы:
- oфopмить тpyдoycтpoйcтвo;
- зaключить ипoтeчный дoгoвop или пoтpeбитeльcкий кpeдит;
- oфopмить cyбcидию, пeнcию, coциaльнoe пocoбиe;
- oбpaтитьcя в мeдицинcкoe yчpeждeниe — тaм пpинимaют тoлькo пpи
- нaличии пpoпиcки;
- oфopмить peбeнкa в дeтcкий caд, шкoлy или дpyгoe yчeбнoe зaвeдeниe.
Пocтoяннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Ecли y вac нeт вo влaдeнии жилoй нeдвижимocти, пoжизнeннaя пpoпиcкa в квapтиpe бeз пpaвa coбcтвeннocти oфopмляeтcя пpoблeмaтичнo.
Coбcтвeнники peдкo coглaшaютcя пpoпиcaть нeзнaкoмцa в cвoeй квapтиpe нa пocтoяннoй ocнoвe
- Coбcтвeнник мoжeт пpoпиcaть y ceбя кoгo yгoднo пpи ycлoвии, чтo oн кyпил жильe нa cвoи дeньги или yжe пpивaтизиpoвaл eгo;
- пpoпиcaнныe люди нe cмoгyт пpeтeндoвaть нa влaдeниe квapтиpoй;
- выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa мoжнo тoлькo пocлe peшeния cooтвeтcтвyющиx cyдeбныx инcтaнций;
- пpoпиcaнный чeлoвeк имeeт пpaвo пpoпиcaть нa дaннoй жилплoщaди cвoиx нecoвepшeннoлeтниx дeтeй бeз coглacия coбcтвeнникa — выceлить дeтeй зaкoннo бyдeт cлoжнee, чeм взpocлыx.
Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя, мoжнo oфopмить пpoпиcкy бeз зaнeceния cвeдeний в пacпopт и зaключить дoгoвop. B нeм нyжнo yкaзaть, чтo pacтopгнyть coглaшeниe мoжнo в любoe вpeмя пpи жeлaнии влaдeльцa жилплoщaди.
Пpи этиx ycлoвияx:
- выceлить чyжoгo чeлoвeкa пpocтo;
- близкий poдcтвeнник мoжeт ocпopить выceлeниe в cyдe — ecли eгo пpизнaют пoлнoпpaвным члeнoм ceмьи, выceлeниe нe oдoбpят;
- oдoбpeниe жe выceлeния poдcтвeнникa мoжeт тянyтьcя дo 1 гoдa.
Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь?
Принятый в 1993 году ФЗ №5242-1 и ПП №713 изданное в 1995 году возложили на граждан страны обязанность по оформлению постоянной или временной регистрации по месту своего пребывания. Её отсутствие считается административным нарушением. На человека, не имеющего регистрацию, может быть наложен штраф.
Любой собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Являясь единоличным владельцем жилья он самостоятельно принимает решение о прописке в нём других лиц. В том случае, когда собственников жилья несколько, решение о прописке сторонних лиц принимается при согласии всех совладельцев. Такой порядок определён статьёй 31 ЖК РФ.
В своих квартирах или домах собственники недвижимости могут прописывать не только родственников, но и посторонних им людей. Оформление регистрации проводится одним из собственников жилья на основании согласий, выданных ему другими совладельцами. Интересы несовершеннолетних собственников жилья представляют их родители или опекуны.
Между временной и постоянной регистрацией есть принципиальные отличия, которые могут принести собственнику недвижимости неприятные последствия. Например, имеющий постоянную регистрацию в жилом помещении гражданин имеет право прописать в нём своих несовершеннолетних детей.
Постоянная регистрация является бессрочной. Выписать человека выписаться из жилой недвижимости без его согласия при постоянной регистрации можно только через суд.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций собственники жилой недвижимости могут предоставлять другим гражданам в ней регистрацию без права на жилплощадь, закрепляя данные условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает его составлять владельцам жилых помещений с теми, кого они регистрируют в своей недвижимости.
Договор оформляется в письменной форме в 2-х экземплярах которые остаются на руках у подписавших его сторон.
Документ должен содержать обязательные реквизиты. Они включают в себя не только полное имя, отчество и фамилию подписывающих договор граждан, но и их паспортные данные, сведения об их постоянной регистрации, если она имеется, а также контакты для связи. В документе прописываются такие нюансы, как:
- сведения о жилье, в которое гражданин прописывается;
- вид регистрации;
- отказ от намерений распоряжаться жилой площадью.
В документе необходимо указывать степень родства между сторонами, дату и место заключения договора, пункт о том, кто несет ответсвенность за коммунальные платежи, а также, что жильцы могут быть выписаны из жилого помещения без их согласия.
Зафиксированные в договоре суммы платежей за регистрацию должны быть включены их получателем в его совокупный доход, который подлежит налогообложению. Заключённый между сторонами договор для надежности может быть заверен у нотариуса.
Договор прописки без права проживания
Специальной формы для такого вида договора в действующем законодательстве не предусмотрено. В соответствии с ФЗ №36, принятого в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их фактическому месту проживания. Согласно этому регламенту, при обнаружении факта фиктивной прописки она аннулируется. На практике встречаются случаи, когда собственники жилой недвижимости прописывают в ней граждан и заключают договор, ограничивающий право проживания на данной жилплощади, но это не корректно сточки зрения законодательства.
Ипотека с государственной поддержкой, что это такое и какие условия нужно знать о данном виде кредитования смотрите по ссылке.
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Вы знаете, что перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить? Как это правильно сделать читайте в нашем материале.
Жилое строение для регистрации
Регистрировать граждан в РФ можно, согласно действующему в стране законодательству, в двух типах помещений. К ним относятся квартиры и собственно «жилое помещение». Под «жилым» подразумевается пригодное для проживания человека изолированное помещение, которое соответствует существующим санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, определённым в статье 15 ЖК РФ.
Количество граждан, которые могут быть прописаны в жилой недвижимости, зависит от того, в чьей собственности она находится. В жилье, используемом гражданином на условии социального найма, количество зарегистрированных в нём людей ограничивается санитарными нормами, которые определяются статьёй 50 ЖК РФ. В жилых помещениях, находящихся в частной собственности, число зарегистрированных граждан законодательством не ограничивается.
Отсутствие ограничений на регистрацию в жилых помещениях привела к появлению «резиновых квартир». В 2013 году в стране был принят ФЗ №376, направленный на пресечение практики фиктивной регистрации граждан. Соответствующие изменения были внесены в статью 322 УК РФ. Нарушение установленного ФЗ №373 порядка регистрации может нести уголовную и административную ответственность.
Сумма штрафа за незаконную регистрацию граждан составляет 500 тысяч рублей. Альтернативой ему могут стать исправительные работы или реальное заключение сроком до 3-х лет.
Действующее в РФ законодательство выделят из группы жилой недвижимости ряд объектов, соответствующих всем санитарным и техническим нормам, в которых регистрация граждан запрещена. К ним относятся дачные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с регистрацией граждан в таких помещениях рассматривается в индивидуальном порядке. Очень важно, чтобы постройки, предназначенные для прописки, находились в черте какого-либо населённого пункта.
История 1:
Я представляю интересы клиента, который оказался в сложной ситуации, связанной с пропиской в квартиру без права собственности на нее. Клиентом является молодая женщина, назовем ее Анна. Анна уже несколько лет проживает в квартире, которая принадлежит ее брату, но она никогда не имела официального документа о прописке. Теперь брат Анны решил продать квартиру и требует, чтобы Анна покинула ее в течение месяца.
Анна обратилась ко мне с просьбой о помощи. В ходе нашего разговора она рассказала, что жила в этой квартире уже много лет и вносила значительные улучшения в ее состояние. Она также уплатила значительную сумму за аренду, но все платежи были осуществлены наличными без официального договора. Анна хочет узнать, есть ли у нее какие-либо права на эту квартиру, несмотря на отсутствие документа о прописке.
После изучения фактов и анализа действующего законодательства я пришел к выводу, что Анна может иметь определенные права на квартиру, несмотря на отсутствие официальной прописки. В соответствии с законом, если человек без оговорки принимает на себя обязанности по оплате аренды или осуществляет значительные улучшения в квартире на основании доверия владельца, это может создать основание для признания такого человека фактическим собственником.
Основываясь на этом, я рекомендовал Анне подготовить документы, подтверждающие ее платежеспособность и факт улучшения жилищных условий в квартире. Это могут быть квитанции об оплате аренды, фотографии улучшений и свидетельства от соседей о том, что Анна фактически живет в этой квартире.
С учетом предоставленных доказательств, мы подали исковое заявление в суд с требованием признания Анны фактическим собственником квартиры. Наше основное аргументирование основывалось на том, что Анна действительно вносила платежи и улучшения в квартиру, а также долгое время проживала в ней без возражений со стороны владельца.
Во время судебного процесса мы представили все необходимые доказательства, которые подтверждали претензии Анны на квартиру. Судья внимательно изучил все представленные нами материалы и принял решение в пользу Анны. Он признал ее фактическим собственником квартиры, основываясь на ее платежеспособности и улучшениях, которые были внесены в жилищные условия.
Таким образом, Анна смогла прописаться в квартире и обрести право собственности на нее, несмотря на отсутствие официального документа о прописке. Этот случай демонстрирует, что даже без формального права собственности на жилую площадь, человек может использовать другие юридические инструменты для защиты своих интересов.
История 2:
Вторая история, с которой я столкнулся, связана с семейной ситуацией и пропиской в квартире без права собственности. Клиентом является мужчина, назовем его Михаил. Михаил и его жена Ксения проживали в квартире, которая принадлежала родителям Ксении. Однако после развода Ксения покинула квартиру, а Михаил остался и продолжил проживать в ней. Теперь родители Ксении требуют, чтобы Михаил покинул квартиру, утверждая, что она принадлежит исключительно их дочери.
Михаил обратился ко мне, надеясь на помощь в этой сложной ситуации. Он рассказал, что в течение многих лет он жил в этой квартире вместе с Ксенией и вносил значительные улучшения в ее состояние. Он также уплачивал часть расходов на содержание квартиры исключительно своими средствами. Михаил хочет узнать, есть ли у него какие-либо права на эту квартиру, несмотря на отсутствие официального документа о прописке.
После изучения фактов и анализа действующего законодательства я пришел к выводу, что Михаил может иметь определенные права на квартиру, несмотря на отсутствие официальной прописки. В соответствии с законом, если человек вносит существенные вклады в улучшение жилищных условий и содержание квартиры, он может иметь право на признание фактическим собственником.
Основываясь на этом, я рекомендовал Михаилу подготовить документы, подтверждающие его финансовые вклады и улучшения в квартире. Это могут быть квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги, фотографии улучшений и свидетельства от соседей о том, что Михаил фактически проживает в этой квартире.
С учетом предоставленных доказательств, мы подали исковое заявление в суд с требованием признания Михаила фактическим собственником квартиры. Наше основное аргументирование основывалось на том, что Михаил вносил существенные вклады в содержание и улучшение жилищных условий, а также долгое время проживал в квартире без возражений со стороны владельцев.
Во время судебного процесса мы представили все необходимые доказательства, которые подтверждали претен