Если квартира была куплена в браке на деньги только одного из супругов, она не входит в общую совместную собственность исключительно этого супруга. По мнению Верховного суда РФ, это правило является обязательным и применяется даже в случае, если в прошлом квартира была зарегистрирована на имя другого супруга.
Можно ли в браке купить квартиру только на себя?
Если один из супругов оформил квартиру только на себя во время зарегистрированного брака, это означает, что квартира является его личной собственностью. Однако, в случае развода и раздела имущества, квартира будет рассматриваться как совместная собственность, несмотря на регистрацию только на одного из супругов. Раздел имущества в данном случае будет осуществляться в соответствии с законодательством и по соглашению сторон.
Имущество, зарегистрированное только на одного из супругов, также может быть признано совместной собственностью в случае, если другой супруг внес значительный вклад в его приобретение или улучшение. В этом случае происходит расчет доли каждого из супругов в совместной собственности и проводится соответствующий раздел.
При разделе совместной собственности, включая квартиру, обычно учитываются такие факторы, как длительность брака, вклад каждого из супругов в приобретение и улучшение имущества, финансовое положение каждого из супругов и потребности детей, если они имеются.
Если супруги не могут договориться о разделе имущества, возможно обращение в суд для его разрешения. Суд будет руководствоваться законодательством и установленными правилами, чтобы определить разумное и справедливое разделение имущества.
Таким образом, даже если один из супругов оформил квартиру только на себя, при разводе она может быть признана совместной собственностью и будет рассматриваться при разделе имущества в соответствии с законодательством и соглашением сторон.
Кто является собственником квартиры купленной в браке?
Если квартира была приобретена во время брака, ваше право на нее будет зависеть от обстоятельств. Все имущество, которое было приобретено супругами во время брака, является их совместной собственностью. Есть некоторые исключения, такие как личные вещи (одежда и обувь), а также имущество, на которое был заключен брачный договор с другим режимом.
Можно ли оформить квартиру на одного из супругов?
При регистрации недвижимости согласно закону есть несколько вариантов. Во-первых, можно зарегистрировать квартиру только на мужа или только на жену, при этом в государственный реестр вносятся данные только одного собственника. Во-вторых, можно зарегистрировать квартиру в совместную собственность без выделения долей. И, наконец, можно зарегистрировать квартиру в долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.
Когда квартира считается купленной в браке?
Любая недвижимость, приобретенная каждым из супругов во время брачного союза, является общей собственностью обоих супругов. Однако существуют исключения, такие как имущество, полученное в дар или по наследству, личные вещи и профессиональные инструменты. Даже если у супругов разный уровень дохода и отсутствует брачный договор, все имущество считается общей совместной собственностью.
Как купить квартиру в браке на одного супруга?
Согласно действующему законодательству, одним из самых простых способов решить вопрос о совместной собственности на квартиру для супругов является заключение брачного договора. В этом документе можно указать разные доли владения для каждого из супругов. Важно отметить, что такое соглашение можно заключить как до заключения брака, так и во время его существования.
Еще один вариант решения данной проблемы — заключение соглашения о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру для каждого из супругов.
В обоих случаях необходимо обратиться к юристу для составления соответствующего документа с учетом всех требований закона. Заключение такого договора или соглашения поможет супругам урегулировать вопросы совместной собственности на квартиру и избежать споров в будущем.
Как купить квартиру в браке и не делить при разводе?
Если вам необходимо защитить свои имущественные права и предотвратить проблемы в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор. В нем можно указать, кому принадлежит квартира и другое имущество как до, так и после развода. Однако, не обязательно подробно описывать раздел всего имущества, включая будущие покупки. Главное — четко определить права и обязанности каждого из супругов в отношении имущества.
В каком случае квартира не делится при разводе?
В соответствии с действующим законодательством, если во время брака вы получили наследство или дарение в виде квартиры, машины или вклада в банке, то при разводе эти имущество не подлежит разделу и остается вашей личной собственностью.
Однако, для подтверждения вашего права на указанные активы при разводе, важно сохранить все соответствующие документы. Например, вам понадобятся свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
Можно ли отсудить квартиру купленную в браке?
Согласно закону, имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается совместной собственностью. Если муж купил квартиру и хочет зарегистрировать ее как общую собственность, он и его супруга должны вместе подать заявление на регистрацию. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и вместе обратиться в регистрационные органы.
Если квартира куплена на средства одного супруга
Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?
Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака. На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.
Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.
Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.
Сложности с доказательством вложения личных средств
Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.
Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.
Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.
Подарили устно
Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке или нет), но и на какие средства.
Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.
Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ № 2 за 2017 год).
Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.
Но теперь практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.
Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).
Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в браке.
Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
Не доказал, что сам заработал на квартиру
Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.
Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).
Супруги приобрели в браке весьма дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).
А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.
По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.
Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.
Мамин долг
Еще один случай также из практики Верховного суда РФ (дело № 18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время брак распался и начался раздел имущества.
Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.
Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.
После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно.Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).
Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга, признается общим и делится между ними поровну при одном условии:
— если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.
Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).
Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.
Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.
Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в браке.
- #имущество супругов
- #раздел имущества
- #раздел имущества супругов
- Автор: Ирина Сивакова, юрист
А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально.
Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).
Что делать, если был оформлен брачный договор?
При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.
Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.
Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?
Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.
При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.
Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что …
2. Поэтому, несмотря на то что один из супругов использовал свои средства для покупки квартиры, она все равно является совместной собственностью супругов в браке.
3. В случае развода, имущество, в том числе и квартира, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. При этом, разумным решением может быть договоренность о том, какую долю владения квартирой получит каждый из супругов.
4. Если в случае раздела имущества супруги не достигают согласия, раздел имущества будет производиться судом. Суд принимает во внимание различные факторы, включая вклад каждого из супругов в приобретение квартиры, а также финансовое положение супругов и их долю в общем имуществе.
5. Имеет значение и то, как были использованы деньги на покупку квартиры. Если эти деньги были получены наследством или подарены одному из супругов, вопрос о доле владения квартирой может решаться исходя из этих обстоятельств.
6. Для предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет указано, что приобретенное в браке имущество будет принадлежать определенному супругу. Это может помочь урегулировать вопросы о владении квартирой и предотвратить путаницу в случае развода или других будущих проблем.
В судебной практике был рассмотрен уникальный случай, связанный с приобретением квартиры в браке на деньги одного из супругов. В данном случае, муж приобрел квартиру на свои средства, но зарегистрировал ее на обоих супругов.
Спустя несколько лет, брак распался, и супруги приступили к разделу имущества. Жена узнала, что квартира была куплена на деньги ее мужа, и требовала его доли в ней.
Однако, в процессе разбирательства выяснилось, что во время покупки квартиры, муж специально ввел жену в заблуждение, заявив, что он приобретает квартиру на обоих супругов. При этом, он использовал средства только своего личного счета.
Судебная коллегия вынесла решение в пользу мужа, так как он приобрел квартиру на свои средства и домашнее имущество было приобретено в процессе обмана со стороны мужа. Суд признал, что жена не имеет права на долю в квартире, так как она была приобретена только на средства мужа.
Этот пример из судебной практики отражает сложности, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости в браке на средства одного из супругов. Важно помнить, что приобретение имущества в браке требует честности и ясного понимания прав и обязанностей каждого супруга.